驭房之术 (铁锁)

　　“这边的事情，已经解决。但重要的，应该还是其他家……关于这个，我恐怕就爱莫能助了，只能靠你自己……”白裙少女说道。
　　“这个我们会想办法的……”张余说道。
　　“那好，你们忙你们的，我和赵可去逛街了……”
　　……
　　武南市不动产交易中心。
　　钱能和徐老板在此进行交易，两边是一手钱，一手过户。
　　手续十分的便利，下午四点钟的时候，就全部搞定。按照之前的约定，明天交易也来得及，可是钱已经到了钱能的手上，早一天终究要比晚一天强。
　　等到明天，他就可以拿到，过到他名下的不动产证书了。钱能跟徐老板客气了几句，各自上车。
　　跟钱能一起上车的，还有轩家不动产的经纪人，毕竟房子从通过她的手。
　　志得意满的钱能，掏出手机，拨了父亲钱永年的电话，进行汇报。
　　钱永年没有多说什么，只是让儿子不要太过张扬。
　　父子二人都明白，这次的操作，完全是坑了公司的中介费。不过不动产经纪人干私活，也不算什么大不了的，偷摸自己干点私活的人，不是一个两个，有的是人这么做。
　　此番不过是先要了客户的中介费，但没啥大不了，只要能够让客户买到房子，一切就OK了。眼下一切按照计划，合同都跟房主签好了，简直是板上钉钉的事儿。
　　而女经纪人卖出去的这套别墅，想要拿到中介费，也是不可能的。大领导买房子，需要给你中介费吗？
　　不过，钱能开着车，带着女经纪人一起来到龙湖湾别墅区。
　　现在的钱能，已经彻底成为房子的主人。到了别墅，先把门户的密码什么的，全部换了，然后带着女经纪人进到里面坐下。
　　女经纪人很会说话，各种的讨好，并且夸赞这套别墅的好。
　　钱能得意非常，笑着说道：“莉莉，你在门店那边干，也挺辛苦的吧，有没有想过，到公司这边工作。”
　　“当然想了……可是……公司里的业务，我基本上都不太会……”女经纪人说道。
　　“不会可以学啊，公司里的很多骨干，最初也都是靠卖房子上位。施工部这边，正好缺个助理，平常也就是报报预算，工资和绩效奖金都是不少的。”钱能笑着说道。
　　“多谢钱总提携……”莉莉赶紧激动地说道。
　　而钱能的手，则顺势放到的莉莉的大腿上。
　　莉莉穿着短裙，肉色的丝袜，钱能的手一放上来，她先是身子一颤，随即往钱能的身上靠去。
　　钱能见状，也不客气，很快就将莉莉给抱了起来，进到一楼的那间卧室。
　　接下来……
　　……
　　赵莲！
　　她是赵家最小的妹妹，但年纪也有四十出头了。
　　因为嫁了出去，所以当年在分家产的时候，得到的并不多，顶多是出嫁的时候，有着一份还算厚实的嫁妆。
　　丈夫于贺是做门窗生意的，夫妻二人打理着店面，小日子过着也可以。就是儿子，在本地读着专科院校，时不时的跑回家要钱。
　　今天晚上，赵莲一家三口在家吃饭。也不是周末，儿子却回家，夫妻二人都知道，肯定是没钱了。
　　“铃铃铃……”
　　这功夫，赵莲的手机响了起来，掏出来看了一眼，便行接听，“喂，你好。”
　　“赵女士你好，我是文世集团的文若娴，之前咱们联系过的。”电话里响起一个女人的声音。
　　“是文总啊，找我什么事？”赵莲问道。
　　“我有点事，想跟你当面谈。请问你现在是在家吗？”文若娴说道。
　　“是的。”赵莲答应。
　　“好的，我很快就到……”


第508章 以退为进
　　赵莲挂了电话，突然发现好像有点不对劲。
　　那就是，自己虽然跟文世集团的人有过交流，也见过文若娴，可都是在自己的店里，并没有告诉过文若娴，自己的家在哪。
　　现在听文若娴的口气，好像是知道她住在什么地方。
　　果然，没过两分钟，家里对讲机就响了起来。
　　赵莲走到对讲机前接听，说话的人正是文若娴。
　　人既然已经到了，赵莲只能开门，不大功夫，便看到赵莲和一个年轻人到来。
　　年轻人自然是张余，赵莲将二人请进家门，领导客厅落座，还招呼丈夫过来倒了水。
　　寒暄了几句，赵莲说道：“文总，你是怎么知道我家住在什么地方的？我记得之前没跟你提过……”
　　“是赵蔚先生告诉我的。”文若娴说道。
　　“他……”赵莲迟疑了一下，说道：“他告诉你这个做什么……就算他有心想要卖房……可是我大哥他们不肯的话……好像也是没用的……”
　　“如果你大哥他们肯了呢？”这次开口的是张余。
　　“肯了……那是你们决定答应我大哥他们的要求，愿意跟我们大房每家4000万了……”赵莲说道。
　　她的丈夫于贺，听了这话，眼睛也有点冒光。
　　就连刚刚没过来，还在餐厅吃饭的儿子于林，此刻也来到客厅偷听。
　　“不是我们，也不是给你们每一家。”张余说道。
　　“你这话什么意思？我怎么没太听明白。”赵莲有点纳闷地说道。
　　“我想你们一直都认为，如果你们几家之中，有一家不同意卖房，家里的老庭院就无法上市交易吧。这种做法是错误的，在法律上，有一种名词叫作析产官司。在房产继承人超过三人以上的时候，只要有超过70％的产权持有者同意进行析产，就可以到法庭打析产官司，到时候按照房产的市场价格进行强制分配。也就是说，你们赵家大房，只要有两个人同意卖房，再加上二房的赵蔚，产权就会超过70％，于是构成析产的条件。”张余缓缓地说道。
　　“呃……”赵莲愣了一下，说道：“可若是这样的话……对他们也没有好处的……谁会答应……”
　　“好处怎么可能没有？”张余讪笑起来，“如果说，给你们大房四家都是4000万，加在一起就是一亿六千万，整个老庭院才值多少钱，哪个买主能够答应。相反，如果打析产官司，买主可以答应两家，给这两家4000万……等到析产官司判了，这两家包括二房，必然能够拿到最为理想价格……而另外两家，能够达到的也就是正常市值的比例……你说，有没有好处呢……”
　　“可是……可是这种做法……不是等于出卖了另外两家……我不信……”赵莲连连摇头。
　　“在钱的面前，哪里有什么情意。4000万，不是一个小数字……哪怕赵家以前有钱，但不管到什么时候，也不能将4000万当成一个小数吧……再者说，如果不缺钱的话，又怎么会如此狮子大开口……”张余慢条斯理地说道。
　　赵莲看了眼丈夫，随即正视张余，“你是不是在挑拨离间……我跟你说……反正我是不会出卖我几个哥哥的……”
　　“赵大姐，你别着急，我不是让你出卖他们，只是你们现在，已经被人出卖了。不瞒你说，我们是从赵蔚那里过来的，赵蔚都和别的买家，签署了合同，并且收了定金。你自己要清楚，如果买家没有解决大房的问题，怎么可能现在就跟赵蔚签约，连定金都给了。要知道，万一无法达成交易的话，定金就是白给赵蔚了。”张余认真地说道。
　　“你……”赵莲多少有点慌了，但她终究也是做买卖的人，很快镇定下来，说道：“那你更是在挑拨了，如果赵蔚已经跟别人签了合同，该你什么事？你大老远的，跑来找我，又为了什么？”
　　他的话，一下子问住了张余。
　　张余和文若娴此番前来，自然是为了拉拢赵莲，扭转乾坤。
　　这件事，看起来其实挺简单，可问题在于，赵莲是否相信他的话。
　　就算是半信半疑，赵莲也很有可能去质问家里的哥哥，估计人家，肯定不会承认。
　　这样的话，哪怕以后后悔，相信了他张余，又有什么用？毕竟老庭院已经到别人的手里了。
　　自己必须想到一个，能够让赵莲完全信服的理由。
　　蓦地里，张余突然想到了一个人，这个人不是旁人，正是程玉梅。
　　当初赵莲的话，是从程玉梅那里得来的。不仅如此，从程玉梅的口中也能听出来，赵莲是一个心地善良的人。
　　那两个人之间，是不是有什么交集呢？
　　虽然程玉梅专门说过，不能在赵莲的面前提到，张余也想试试，两个人到底认不认识。
　　张余看着赵莲的心口，施展起问心术，“你认识程玉梅吗？”
　　“是。”赵莲的声音在张余的脑海中响起。
　　认识！
　　哪怕是认识，同样也有三种可能……
　　朋友，仇人，没交情。
　　于是，张余继续施展问心术，“你和程玉梅是好朋友吗？”
　　“是。”赵莲的声音又在张余的脑海中响起。
　　得到这个答案，张余不由得深吸了一口气。
　　怪不得程玉梅能够对赵氏老庭院如数家珍，直接就能拿出赵莲的电话，看来确实是熟悉。
　　“张先生，你怎么不说话了？是不是被我问住了……”赵莲见张余不吭声，干脆主动开口。