重回80当大佬 [校对全本] (浙东匹夫)

　　30万人口的小城，如今还是“北方苦寒之地”，就是便宜啊。
　　“那你觉得，如果温哥华要应对外来人口的话，升级住宅容量的空间大么？”顾骜问道。
　　托热茨基想了想：“应该没什么问题，这座城市毕竟是新兴城市，每年总有那么上万人涌入。前些年的做法，一般是房子不够卖了，就有地产商集中挂牌出价格，统一收购。
　　按照200乘200的街区单元为单位规划。如果10英亩区块里200户原住户都愿意卖，拆迁，那就整体平了起高楼。只要200户里有人没谈拢，不接受开发商的价格，那开发商就找其他区块。
　　反正每个区块都是最标准化的，开发商开价也一样高，没人觉得特别赚或者吃亏。所以每次对一个区里几十个区块发出收购要约、先收满为止，总有居民自治机构帮忙斡旋征地的。”
　　顾骜暗忖温哥华这边的这个传统倒是不错，对于防治钉子户挺好的。本来么因为土地产权的事儿，加拿大要征地肯定很烦。但既然每个街区价值几乎相等、规格也一样，那么鸟枪法“先应声先卖”的整体规划，就有前途了。
　　总有一些街区的人害怕被别人抢了先，拿不到溢价，所以会想办法动员街坊邻居也搬，不搬的还能跟街对面愿意搬的换房。
　　如果连换房都不肯，一来是被其他人孤立会比较麻烦，二来也是没有钉子户能得暴利的心理预期，最后万一旁边的人都搬了、将来隔壁区块起了新房导致周边物业税估值上涨，钉子户享受没增加还得多缴税。
　　从托热茨基的经验谈来看，一般征地溢价比目前被拆之前的房价，高20%，就能动员到某片街区的人出卖了。
　　顾骜心算了一下：“也就是说，500万美元，可以推平一块200米乘200米的10英亩低层住宅区，然后再花钱找施工队盖成高层公寓楼加价卖。
　　改建高层之后，容积率至少是翻到4倍，就算面积单价下降三分之一，还是非常赚的。原先没人这么干，无非是因为没那么多外来人口。而且，完全可以利用华裔喜欢扎堆营造唐人街的习性，把市中心某些区块炒热。
　　至于周边便宜了他们会不会跑过去，倒是没什么好担心的。花点时间调查一下本市的治安好了。如果郊区治安特别差，那些逃亡者不敢住的。就算治安没那么恶化，也可以靠媒体渲染，甚至是指路。房地产玩的说到底是概念和信心，信心没了啥都不值钱。”
　　他内心想好了如何把那些怕引渡回国的家伙们的黑钱血钱好好薅一把下来，忍不住就要阴笑。
　　当然，他暂时忍住了，并且让保镖和女服务员送托热茨基先生离开。
　　他当天就付清了钱，并且正式接收，开始了他短暂的岛主生活。
　　“你问得这么清楚，是想好怎么动手了么？不会是还打算立刻成立一家房地产公司吧？”叶纨看着卖家离开，忧心忡忡地问顾骜。
　　顾骜：“别急，那样不是显得我目的性太明确了么。你忘了吗，我这次的‘主要目的’，是来请史泰龙给我代言的。明天，我们坐游艇沿着弗雷泽河，去温哥华上游的卫星镇霍普镇，《第一滴血》的剧组就在那儿呢。我跟史泰龙和其他人谈谈，尽量别在岸上待太久，可以把史泰龙和导演请回岛上来做客详谈的么。这事儿咱要高调，后续开房地产公司就要低调，还要找白手套掩护。”
　　霍普镇大约在温哥华市区上游30海里，算是比较郊区的小镇了，那里环境还比较原生态，非常适合做电影基地。
　　叶纨也只能暂时忍耐，并且进一步酝酿自己的角色。
　　又要配合顾骜这死货演戏了。


第438章 每个人都是配角
　　许多生活在2019年的中国城市居民，应该大多会意识到这样一种情况：如果你一日三餐都在外面吃，那么在每一餐所消耗的材料成本相当的情况下，早餐售价会比午餐或者晚餐便宜一半，甚至更多。
　　比如同样用了这么几片肉、面和葱花香菜的煎饼果子，只要5元一套。而中午哪怕换成最便宜的、材料相似的拉面，也要10块——具体物价每个城市有所不同，但这个比例却几乎惊人相似。
　　如果能稍微动用一点经济学的思维复盘，就不难发现造成这种现象的原因：
　　在城市里，如今已经很少有人自己在家烧早饭了，哪怕是退休老人、家庭主妇、中小学生，也是吃外面买的早点。
　　而午餐和晚餐，只有上班族在外面吃，而老人学生和家庭主妇是至少还没有被外卖普及。
　　所以，早餐的商业化程度、餐饮业产业规模，是午餐的三倍、晚餐的五倍以上。早餐的房租人工时间等固定成本，能够被摊销得尽量稀薄，所以哪怕同物料成本的总价比另外两餐便宜一半，还是可以赚到钱。
　　来西雅图之后，顾骜仅仅用了两天时间，发现了另一个类似的经济学规律：不光是餐饮，哪怕是那些平时觉得高大上的奢侈交通工具，如果真能产业规模扩大十倍二十倍，一样可以变得廉价。
　　比如，在美国其他城市，只有公交车和地铁可以办月票。
　　到了西雅图，连水上飞机都可以办月票。
　　顾骜本来已经做好了烧钱买一架私人直升机、私人水上飞机的打算了，用来撑门面。
　　可是第一天，周边的其他邻居就焦作人了：在西雅图，自己买水上飞机是很捞很不环保的行为，只会被人当成是打肿脸充胖子。因为其他波音和UTC股东岛主们，都是选择买出租机月票的，这是一种高尚环保的生活方式。
　　有些更大一点的岛，比如顾骜这个私家岛南面不远的“异乡人岛”，比他这个岛要大七八十倍，有15平方公里，好几百户住户。那些地方的人，就不是买出租机月票，而是公交机月票，每月只要300美元。
　　摊下来才5美元坐一趟市内公交机。如果是学生月票就更便宜，每月180美元，单程相当于3美元。
　　令人发指的低价格，但又很符合经济学原理，就跟煎饼果子卖得比拉面便宜一倍一个道理。
　　顾骜静下来仔细想想，也就彻底明白了：飞机这种东西，在波音股东们之间又不稀罕，所以这座城市的有钱人，是不会拿飞机来作为炫富手段的。
　　游艇倒是可以比一比，因为游艇大多是欧洲货，距离产生美。
　　只能说这边有钱人的生活方式，来之前根本无法想像，哪怕你本来就是一个有钱的异乡人。
　　“把直升机和私人水上飞机的意向订单取消了吧，好好跟卖家说，以后还有机会合作。”顾骜摸清一切后，私下如是交代。
　　以顾骜的身份，未来直升机和私人飞机都是需要的，但现在还不迫切。
　　而且直升机航程太短，在西雅图买了还不方便弄回去。毕竟顾骜未来数年，在美国最主要的根据地，还是旧金山的硅谷附近。
　　买游艇的话，还能海路开回去，听顺路。直升机加油都不方便，还不如回旧金山再买。
　　……
　　花了几天时间跟周边岛主们宴请交友、联络感情、熟悉本地情况的同时，顾骜也没耽误正事儿。
　　10月16号这天，听说《第一滴血》剧组已经杀青了，只有后期制作人员还需要忙，而演员都可以休假，过几天说不定就要会离开温哥华。
　　顾骜就立刻让水手、保镖开着游艇，带着妹子，嚣张地去了一趟霍普镇——从弗雷泽河口溯流而上，穿过了整个温哥华市区。
　　他提前有预约，所以轻易见到了自己的目标——本片主演兼编剧西尔维斯特·史泰龙，以及制片人马里奥·凯撒。
　　“很高兴认识你，史泰龙先生，说实话，我是你的电影粉丝，我喜欢看肌肉猛男的表演张力。就跟我喜欢捧阿诺一个道理，希望以后有更多直接合作的机会。”
　　顾骜非常和善，一上来就姿态放得挺低。
　　“我们也很高兴，其实咱彼此在电视里都认识过了，没什么可生疏的。”制片人凯撒是个四十来岁的中年人，看起来也挺人精的。
　　顾骜今天特地没有邀请本片导演特德，是因为特德是个土生土长的加拿大人，顾骜怕后续的变故，让这家伙坏了事儿。
　　幸好，片子杀青之后，导演还要盯着剪辑和后期，本来就很忙，不请也是应该的。而制片人和主演已经闲下来了，正好适合应酬。
　　而顾骜之所以选择马里奥·凯撒作为资方的沟通代表，也是因为马里奥凯撒这人不怎么爱国——至少不怎么爱美国和加拿大，属于有奶便是娘，可以出卖美加那种。
　　因为这个马里奥·凯撒是黎巴嫩人，他的祖国如今正在被英美支持的以色列狗蹂躏，所以他才会拉钱投拍《第一滴血》这样一部比较反抗美国主流对外价值观的电影——
　　考虑到这部电影比较古老，很多90后乃至更年轻的看官肯定没看过，大致几句话描述一下《第一滴血》，这部片子讲的是史泰龙演的主角，是一个70年代越战回来的美国老兵。
　　而美国国内70年代的时候，一度有很汹涌的反战思潮，撕裂了美国社会。所以越战老兵在当时回国时，并没有被人民当成战斗英雄崇拜，反而觉得他们是一群杀人犯。