重生不重来 (疯二神)

　　之前，他没底气去跑。现在他有这个底气了。
　　他心里算下来，刨除可能要用去的两三千万，最后还是有赚的。
　　虽然他还想多要一些，但唐浩泽咬定了那个价格，到最后还起身要走。
　　秦老板这才装作勉为其难答应了。
　　第二天，唐浩泽就和秦老板签订了合同。但是这个合同有一个条款，必须是在秦老板将土地的用途改成了商业用途后再给钱。
　　这一条唐浩泽是逼着对方尽快将手续办好。否则地被银行收走了，秦老板一分钱也拿不到。
　　至于跑关系要用的钱，秦老板自然是轻车驾熟，先给一点，然后“赊账”。等拿到钱后，再給剩下的一部分了。
　　秦老板怎么操作，唐浩泽不想管。吃完晚饭后，他就与莫宇去了冰蓝天空。
　　莫宇邀请他这下半场，是为了和他说协和城的事。
　　莫宇将服务员打发出去后，说：“那个工程因为完成了第一期工程，再疏通一下，也就不再是烂尾工程，也不是闲置土地。”
　　“那也不是沪市的特色。其它地方也一样是那样操作的。”修改规划、偶尔动一下工，那就不算是闲置了。“重要的是，协和城这个项目和那些人有什么关联？”
　　“关联说大不大，说小恐怕也不小。最多就是勾结着，让那片地不算是闲置土地。另外帮忙向银行贷款。”
　　唐浩泽听这话，点了点头，说：“那确实不算什么。轻松得很！”
　　莫宇笑着说：“按道理来说，那里的第一期工程的楼面成本不过三千多些，但是他们却说卖一万才能收回成本，以此为由暂停了销售。我觉得他们是将第二期工程的成本也算进来了。不过那也很好，用每平米五千，和用每平米一万的价格相比，当然是后者能在银行里贷到更多的款子。”
　　唐浩泽想了一阵，说：“除此之外，他们还可以用第一期工程没能收回款子为由，延迟第二期工程的施工？”
　　莫宇点头说：“我听说太平协和要从国家资产剥离出来。准备将国有的部分股份销售出去。”
　　“你确定？”唐浩泽也有这个怀疑，而且他让沈崇云调查，就是想调查这方面的事。“那么说。那么那里一直荒在那里也是早有预谋的？”
　　“早有预谋未必是。但肯定是有那方面的考虑。”莫宇笑了笑，翘起二郎腿，说。“这几年沪市的地价升幅很大。特别是在市中心。而协和城也许一开始只是在坐等地价上升，然后用以抵押借贷更多的资金。但也不排除后来听到了要私有化的风声，索性就先停下了。或许等私有化之后，他们就会准备动工了。”
　　他们两人说的话，如果是别人听了，最多就是觉得是只是在闲聊。
　　但两人话里的意思，都在暗示：侵占国家资产。
　　所以唐浩泽说，那可能是早有预谋。
　　协和城项目二期工程的规划，建成后大部分房地产肯定是会留在太平协和手中的。不管是酒店还是写字楼，又或者是酒店式公寓和裙楼商城。都很时候用于出租。
　　一旦建成了，太平协和的资产肯定会因此翻几番。如果私有化时，第二期工程已经完工，想要拿下国有部分的股份，就要付出更多。
　　而闲置着，在对土地价值评估时，将评估价值压低一些，总比对商业大楼的评估压低要容易得多，也更不打眼。
　　虽然那只是猜测。但如果唐浩泽他们没猜错的话，协和城已经是被人盯住了。他们再想想要拿到协和城那块地，可能性就比较小了。
　　有些话是不用说得太明白的。莫宇问他：“接下来你打算怎么做？还计划要那片地？”
　　唐浩泽沉吟片刻，说：“静待其变吧！”他笑了笑，又说。“如果莫总知道哪里还有闲置土地，或者是有意出售的烂尾工程要出手，不妨联系我。”
　　“那当然没问题。”虽然唐浩泽买那些土地也没有明确给莫宇。但莫宇也看出唐浩泽这个人有点江湖义气，谁对他好，他就会对谁好。这样的人可以谨慎地深交。“不过有些烂尾工程，需要官方出面才行。”
　　他顿了一下，问：“对了唐董，天方地产的招标书已经上交了吧！”
　　唐浩泽点头说：“已经交上去了。不过希望不是很大。”那几个地块，其中有四个在城市中。买下了，需要拆迁的居民不少。
　　在土地财政的氛围下，被出售的土地上还没完成拆迁，官方就会将土地卖出去。拆迁，自然就落到了开发商头上。在沪市这样的大城市还是比较好的。如果是在小地方，强拆的根源就在这里。
　　合同都签了，官方拿到了高额的卖地款。但那些钱难道要拿出来补偿原有居民吗？
　　想得美！
　　只能是按照和开发商签订的合同中规定的那笔款子。甚至那笔款子能有一半是用于拆迁补偿的，心都算是红的。
　　在这种情况下，官方当然不会揽事上身。
　　开放商急着开发？那些土地的钉子户拆迁重任顺理成章地交给开发商。
　　对开发商可没有说服已经买下的那些土地居民接受低价的能力和耐心。于是黑势力就成为他们的首选。
　　而官方拿人手软，开发商的动作自然当做没看到，而且睁一只眼闭一只眼装糊涂已经是他们的本能。等出事了，给人民【4】币老爷擦屁股也是他们的拿手好戏。
　　强拆的问题是一个严重影响社会稳定的问题，后来国家三申五令不得暴力强拆否则问责当地官员，至此情况才略有好转。
　　当然，不暴力了，就强权。换个说法而已。
　　唐浩泽不想涉足那些麻烦里面。所以他主要看中了另外几块居民不是很多，或者是没有居民的地块。
　　其中一个地块就在圈子网高新产业园项目附近。那个的面积也不小，总面积有十六万八千平米，开发一个小区或者是一个商业区都是可以的。那里是他最希望能拿下的。
　　但这次竞标是暗标。暗标的暗箱操作更方便，他对能否拿下那块土地没有太大的信心。
　　莫宇因为唐浩泽的原因，对这次拍卖地块也比较关注。他也知道暗标更容易出现暗箱操作。当然，那些人也有顾忌。
　　他笑着说：“我记得当初你们圈子网的高新产业园土地审批是通过常副市长办成的。为什么你不去找常副市长谈谈？”
　　唐浩泽笑了笑，喝了一口酒，说：“我已经和常副市长做过汇报了。不过也只是做了汇报而已。”
　　莫宇楞了一下，失笑说：“做生意，何必那么较真？”唐浩泽强调只是做了汇报，自然是说，没有送东西。
　　汇报却没送东西，那能有什么用？难道领导会因为圈子网产业园的存在，就倾向圈子网老板做的地产公司？想太多了。
　　他知道唐浩泽做生意极少和官员有联系。
　　但在生意场混，还想独善其身，他觉得唐浩泽是太理想化了。
　　唐浩泽也明白他话里的意思，无非是让自己去跑跑关系。
　　但现在是关键时期，他跑了现在可能是得了好处。但以后也有可能是麻烦上身。
　　麻烦什么的，最讨厌了。


第三五九章 我真不是甩手掌柜

　　“浦-031地块中标者：天方地产有限公司，中标价六亿零九百万。恭喜天方地产有限公司！”
　　中标宣布人宣读中标结果。终于有一个地块被唐浩泽的天方地产拿下了。
　　在市政会议厅内，唐浩泽和祝贺的人握手道谢。
　　浦-031地块就是临近圈子网高新产业园的那个地块。唐浩泽为了得到它，出了超出附近地价30%的价格。只因担心有人会出暗招，在得知他出的标价后更换标书超过他的出价。
　　如今或许是出的价格超过了其它公司的心理价，又或许是这次拍卖是公正的。
　　反正他如愿拿到了这个地块。
　　这个地块还处于荒地状态，地价还不算高。但高新产业园的所在区域的规划，是一个商业区和居民区的混合型规划区。而且有一条地铁穿过。
　　如今，官方开始将那里的土地进行拍卖，应当是因为高新产业园的出现带动了。
　　别的公司也也许会看到未来地价会持续升高，但恐怕没人能像唐浩泽那样“看到”未来房地产市场的火爆。
　　浦-031地块靠近高新产业园，唐浩泽计划在这个地块建一个商业区，而不是住宅小区。在规划中，周围会有大片的居民区，零售业应当也是可以期待的。
　　当然，唐浩泽计划建商业区的原因，是因为商业区能在工程完成开发后继续持有这部分资产，等待更大的升值空间。
　　至于回收成本，商业区也是可以有住宅的，比如高层公寓。出售一部分，就能回收部分的投资。
　　浦-031地块不是天方地产在这次土地拍卖上唯一所得。在周边县拍卖的地块中，唐浩泽还拍下了一个松山的地块。
　　唐浩泽对这拍得的地块的规划，都是商业区。可以是写字楼，可以是酒店，可以是酒店式公寓或者商铺。
　　这使得天方地产可以不用等待地价升值来保证项目开发的收益率，而是可以在短时间内就开始施工。