驭房之术 (铁锁)

　　“涉及到的人员，比如说前署长，已经死了。他的女儿，也刚刚死掉，接下来的话……能够想到的人着实不多……除非是办案的战警，或者是他们的家属了……”倪妮的话说到此，接着有点激动地说道：“这次凶手不来也就算了，如果来的话，我一定不会让她跑了……”
　　“有什么地方是需要我帮忙的，尽管安排。”张余说道。
　　“现在还说不上，我这边会让人进行调查，排查目标。到时候，会给你打电话的。”倪妮说道。
　　“那也行，咱们随时电话联系。”张余说道。
　　电话挂断，张余继续开车。
　　车子又开出去一段距离，张余突然响起了一件十分重要的事儿。那就是，自己已经得到倪妮的袜子很久了，说好的礼物，怎么还不兑现……
　　系统……就是这么喜欢捉弄人的么……
　　他实在是拿系统没有办法，只能开车往家里走，快到家的时候，蓝牙电话又响了起来，这次是文若娴的电话号码。
　　张余这就接通，“喂，你好。”
　　“张余，你在哪呢？”文若娴的声音响起。
　　“我在家呢，什么事？”张余问道。
　　“我有点要紧的事儿，想跟你当面谈。”文若娴说道。
　　“那、那咱们找个咖啡厅吧……我这不远，有个半岛咖啡……”张余说道。
　　“行，我现在就过去……”文若娴说道。
　　瞧她的意思，事情好像还挺急，张余也说不准，到底是什么事。
　　唯一能够想到的，应该就是老庭院的事情了。
　　挂了电话，张余改道前往不远处的半岛咖啡。到了地方，让服务员给开了个包间，自己先点了一杯咖啡，几样干果，等待文若娴的到来。
　　过了半个小时，文若娴便行到来，也点了杯咖啡，等服务员将咖啡送上，包房的门关上，她就开门见山地说道：“张余，听说你已经在萧鼎集团当首席顾问了。”
　　“是啊……你怎么知道的……”张余笑着说道。
　　“大家都是同行，有个风吹草动的，很快就能听说。我觉得，我知道的时间，都有些晚了。特别是你，都不跟我说一声，太不把我当朋友了。”文若娴微笑着说道。
　　“也就是当个顾问，又不是什么大官，用得着满世界宣传么？等我哪天自己开公司，当了董事长，一定第一时间告诉你。”张余大咧咧地笑道。
　　“这还差不多……对了，既然你都在萧鼎集团当顾问了，有没有兴趣来我们文世集团当我的投资顾问呀……”文若娴说道。
　　“呃……”
　　张余登时愣了一下，马上想要，文若娴想要投资老洋房的事情。
　　这八成是遇到了麻烦，想要请程玉梅帮忙，又怕程玉梅不答应，才转而从他这里突破。
　　张余爽朗地说道：“咱们之间，用得着这么客气么，有什么事情，你尽管说就好，只要是我能做到的，一定帮忙。”
　　“当然不是客气……只不过，你都去了萧鼎集团，要是拒绝我的邀请，是不是太不给我面子了……”文若娴这次故意撒娇地说道。
　　“呵呵……”张余干笑一声，说道：“我的费用可是很高的……”
　　“放心好了，我们家开出来的薪水，一定不会比萧鼎集团低。”文若娴认真地说道。
　　“好、好吧……”张余点头，“除了这个，还有别的正事吧……”
　　“怎么说呢……我们按照程大姐给的电话号码，联系上了赵莲……她倒是对出手老庭院没有太大的异议，只是没有想到……拥有产权的人，实在太多，我们因此，遇到了很大的麻烦……”文若娴颇为无奈地说道。


第491章 报复
　　松纯市。
　　似家快捷酒店内，聂芯坐在椅子上，正在给钱永年拨打电话。
　　她为什么会跑到这里，原因很简单，那就是聂芯终于想办法，从档案馆内查到了赵府老庭院的底细，知道赵府原先的主人名叫赵盛林。
　　不过赵盛林已经死了，上网搜索一番，也没找到什么有用的消息。幸亏聂芯在报纸上，找到了赵盛林与人合影的照片。合影的人名叫孙晨茂，聂芯尝试着上网搜索，结果意外的发现，这个孙晨茂竟然是早年武南大学的校长。
　　并且，还有子女的详细信息，孙晨茂的儿子名叫孙巍，是目前武南大学农业系教授。于是，聂芯顺藤摸瓜，找到了孙教授，并且得到了赵家的消息。
　　聂芯就此来到松纯市，并跟赵家的人取得联系，眼下给钱永年打电话，就是为了汇报工作。
　　电话接通，里面响起了钱永年的声音，“喂，聂芯吗？”
　　“钱总是我，我已经见过了赵府老庭院的后人，并且商谈了购买老庭院的事情。”聂芯说道。
　　“谈的如何？”钱永年马上问道。
　　“不太乐观……赵府的人将老庭院估价为两个亿……”聂芯说道。
　　“两个亿……虽然高于市场价格五千万，但买主应该勉强也能接受……你看看再讲讲价，尽量压缩一些成本……”钱永年说道。
　　“钱总，我说的两亿只是赵家后人对老庭院的估价，但是两个亿根本买不到。”聂芯说道。
　　“这又是什么意思？”钱永年问道。
　　“赵府原先的主人名叫赵盛林，他生前一共有两个儿子，死后并没有对老庭院立下遗嘱，如此一来，老庭院的产权自然一分为二，大房和二房各占50％。眼下赵盛林的两个儿子也都过世，大房这边是三儿一女，二房那边是一个儿子。按照继承法，大房的四家各占产权的12.5％，二房独自占50％。我最先跟二房进行交涉，二房方面同意出售老庭院，但要保证自己能够拿到一个亿。而大房的四个人则认为老庭院属于爷爷留下来的，产业本身就应该平分，凭什么让二房拿到这么多。他们四家，每家都要拿到20％的收益，否则的话，就坚决不签字。”聂芯解释道。
　　“玛德！这么贪得无厌！”钱永年没好气地说道。
　　聂芯嘴上没说话，心中却嘀咕一句，你不也一样。
　　过了片刻，钱永年说道：“你有没有什么办法解决？”
　　“目前来看，除非买主答应他们的要价，否则的话，几乎不太可能。”聂芯说道。
　　“20％的收益，按照两亿算的话，一人就是四千万。四四十六，加上个一亿，就是两亿六千万啊。开什么玩笑，哪怕买主不差钱，也不可能溢价这么多来购买赵府老庭院。”钱永年说道。
　　“目前的情况，确实是这样。二房方面，要求合理，我看的出来，应该有的谈，大概能够讲下来一两千万。而大房那四家，简直是铁板一块，根本无计可施。”聂芯说道。
　　“铁板一块？”钱永年发出轻蔑的声音，“我怎么就不相信？他们如此贪婪，上哪里做到铁板一块！我当初带你入行，教你卖房子，今天就再教你一手，怎么解决这种疑难杂症！”
　　“谢谢师父。”聂芯赶紧说道。
　　“按照法律，这种房子，可以打析产官司。多产权的房子，只要超过70％的产权同意出售，就一样可以成交！这样，你一方面去跟二房讲价，尽可能将成交金额讲到8000万。另一方面，去联系大房之中最为贪婪的两家，承诺他们可以给他们每家4000万的收益，且愿意多出500万，请这两家帮忙打析产官司，配合卖房。这样的话，他们加起来也不过是一亿七千万。打了析产官司，余下的两家，只能够按照市场价格分到钱，我算了一下，也就3700万左右，不到4000万。加到一起，两亿多一点就能够搞定。我这边，再去游说一下想要买房子的人，毕竟产权混乱，真心想要买，花的钱难免要多一点。这点出入，我相信买家还是能够接受的。”钱永年自信地说道。
　　“好，那我这边就等师父的消息。顺便再去看看，大房哪两家最为贪婪。”聂芯说道。
　　其实这个，根本不用去看，大房的四家之中，谁最为贪婪，她早就一目了然。
　　同样，她也不禁佩服钱永年在这方面的厉害。
　　可以说，看起来的一道难题，到了这家伙的手里，竟然一下子就能迎刃而解。
　　……
　　咖啡厅的包房之内，文若娴给张余讲述着此番前往松纯市见赵家人遇到的麻烦。
　　所谓的麻烦，自然是跟聂芯的麻烦一模一样。
　　讲到最后，文若娴皱眉说道：“按照赵家这些人要价，想要拿下赵府老庭院，起码要拿出两亿六千万。这个价格，已经超出赵府老庭院的市场估价一个亿。哪怕这些年老庭院的价格持续走高，可也没有高出这个地步。这是我接手投资部的第一单投资，要是就这么失败了，实在是……太、太……”
　　说到此，她没有继续往下说，而是眼巴巴地看向张余。
　　“呃……”张余尴尬地一笑，说道：“关于谈判这种事，我并不在行……哪能比得上你们集团的谈判专家……不比我高明多了……”
　　“谈判归谈判，可是我们这次遇到了无理取闹的人，对方简直是人心不足。特别是大房的人，他们宁可不卖，也不愿意便宜二房。一个个都说，根本不差那12.5％，哪怕是20％，都不看在眼里。之所以同意只要20％，都已经算是给面子了。”文若娴悻悻地说道。