重生之金融巨头 (昭灵驷玉)

韩秋琳一听“尚方宝剑”四个字立马就恍然大悟，毫无疑问是肯定会给的，天盛也不会傻到直接去找开发商谈，没用！
而是找能捏住那些开发商命门的另一方谈，让对方去给压力，还不行那就找能捏住另一方命门的一方谈，“尚方宝剑”在手也要会用，大你一级别就是能压死你，到时候自上而下逐级往下给压力，各路英雄好汉给那些开发商做做思想工作、没事请去喝个茶什么的……
届时，开发商自己就屁颠屁颠的主动跑来找天盛资本了，还得陪着笑好声好气的请你去动工，这才是正确的打开方式。
要知道，天盛资本现在的能量那也是一等一的，用外界的话来说，有通天的本事。
能管着几十万亿的财富，同时也代表了一种巨大的能量和影响力。
陆鸣渴了半杯水然后接着说道：“你着手成立一个团队，以天盛对地产行业展开调研评估的名义，在全国范围内对所有的烂尾楼做一个调研摸底，搞清楚这里面的实际状况，有多少烂尾楼？烂在哪？烂到什么程度？这些数据都要搞清楚，到年底的时候完成，我要看到数据结果。”
陆鸣说到这里进而马上强调道：“切记保密，一定不能把天盛要管烂尾楼的事情泄露出去，在年底最终的数据出来之前，只能你我知晓，下面的调研团都不能跟他们说。”
韩秋琳一边做备忘同时点了点头，这件事情绝对不能泄露出去，一旦泄露出去，让那些房企知道了，它们百分之百集体躺平开摆，甚至故意烂尾等你来接收，反而会因此造成更多的烂尾楼。
天盛资本虽然可以无压力的承担烂尾楼盘的建安费用，但也是相对来说，实际上基数出来了也是一笔很大的数字。
片刻后，陆鸣继续说道：“然后着手拟定成立一个不良资产处置机构，把介入的烂尾楼盘投入进去的建安费用全部作为不良资产打包放入这个处置机构，将来慢慢地去找开发商追债，能不能追回来是一回事，债权人的身份得焊死了。”
陆鸣打算介入那些烂尾楼盘项目可不是单纯的直接送钱，傻子才会去这么干。
每一个楼盘的建设总成本是动工之前就确定下来了，比如一个楼盘的建筑安装工程费用需要1个亿的资金，开发商已经投入了3000万进去，但建到半途开发商没钱了，于是导致楼盘停工烂尾。
这个时候天盛资本要介入把这烂尾的楼盘给盖好，就得需要掏7000万继续盖房子，于是就把这7000万打包成一笔债务负债到该楼盘项目的开发商的资产负债表上，等于是开发商从天盛资本这里借了7000万，但钱不会给开发商，给了就是肉包子打狗。
这笔钱是放在科学与民生基金成立的专项纾困基金的账上躺着。
至于这个时候的开发商已经是债多不压身的局面，发疯了到处举债都借不到一分钱，负债表上多一笔数也就那样了，至少旗下有个楼盘没烂尾且保证完工，意味着还能继续卖房子回笼一点资金。
毕竟一个烂尾楼盘里面的房子不是全都卖出去了，可能一个200户的楼盘，在它烂尾前卖出去成交了150套，还有50套没有卖掉。
这个时候把房子盖好了，剩下没卖掉的50套就是新房而且还是现房，购房者一看新房烂尾的担忧不存在了，也就更有信心出手，假如一套的价格150万，本来卖不掉的这50套房子因此卖掉了，开发商也能回笼一大笔资金。
所以开发商也有足够的理由接受天盛资本的这笔负债，哪怕钱不会到开发商手里，就算有个别硬的点子，天盛这不是手握“尚方宝剑”的嘛。
对于天盛资本来说，决定掏这笔钱的那一刻就做好不良资产打包处置的准备了，没指望百分百收回来，但债务关系得确立下来。
这个烂尾楼盘需要7000万资金，天盛借7000万给开发商，反应到开发商的负债表上，钱天盛不会真金白银交到开发商手上，但天盛会把烂尾的房子给盖好，到时候开发商偿本付息给天盛就行了。
甭管开发商最终能不能还上钱，双方的债权债务关系在那放着的，开发商要么破产，破产那就不用还了，只要不破产那么开发商的负债表上就有欠天盛的一笔钱，意味着将来开发商有钱了就得还钱。
而陆鸣很清楚的是，开发商基本不可能破产的，事实也是如此，到现在为止基本上没有看见有开发商宣布破产的，即便开发商想申请破产也不会被通过。
原因很简单，那就是一旦开发商可以破产，购房者就可以合法弃房断供，因为签合约的公司主体都没了嘛，那么烂账就全甩给了银行。
所以开发商是基本不可能被破产的，那欠下天盛资本的债务就甩不掉，来日方长，全部打包放在不良资产处置机构里，然后慢慢讨债慢慢处置。
不可能所有的房企开发商都死掉，那就意味着将来多少总能收回一部分成本。
你还不起钱给我是一回事，但你欠了我钱又是一回事，你不想还钱那最好一直没钱，但只要你一有钱我马上就出现在面前：有钱了？还钱吧！
只要债务关系在那放着的，就有追回来的可能，哪怕是概率很小那也是一个预期放着的，是有价值的，甚至只要有人愿意接是可以债务转让交易的。
……


第1026章【改革与否决定天盛未来的兴衰】
韩秋琳把陆鸣吩咐的事宜逐一详细做好备忘录，然后便去着手执行，其中要在半年时间左右摸清楚全国烂尾楼盘的实际情况，时间是还是十分吃紧的。
值得一提的是，韩秋琳虽然是助理的身份，但作为董事长助理的特殊位置，其地位基本与总经理相当，虽然有职无权，但要协助董事长打理事务。
有事就助理干，没事就干……总之就是这么回事。
韩秋琳离开办公室之后，陆鸣也把楼市的问题放一边，事情都要一步一步解决。
相比较楼市的问题，对于天盛资本来说还是外围的事情，毕竟从原则上来讲，天盛资本是完全没有义务去管，整体上吃力未必能讨好。
之所以还是要介入楼市，更多的出于社会责任和作为超大体量巨头集团的担当。
但也不能说完全没有关系，因为楼市深度影响着整个国家的经济，天盛资本这么大的体量，国家的兴盛强大才是天盛资本得以继续兴盛做强的基础。
所以才要管的嘛。
若是楼市引发的一系列问题，导致经济整体衰退，每一个人都不能置身事外，天盛资本也得间接被波及，块头越大波及面反而越大。
如果说楼市问题只是公司外围的问题，那么天盛资本目前的市值规模和股权结构就是公司最核心的问题了，但两者又存在微妙的关联。
即楼市与股市。
天盛控股的市值按今天收盘价计算，回购的股票注销掉之后的市值规模是21.04万亿，这是一个难以想象的天文数字。
其实天盛资本这个市值体量规模已经开始扮演“货币蓄水池”的作用了，或者说抗通胀，因为大量的资金买入天盛控股持有股票，规模是数以千亿、几千亿乃至万亿计算的。
如果这些钱流入到商品市场，反应出来的就是物价飙涨，就是通胀。
但现在这些钱或者说流动性锁定在了天盛控股身上，因为资金都知道这公司值钱，持有该公司的股票比持有房产更好，所以自然而然就承担了所谓“货币蓄水池”的功能，把原本可能流入到楼市的资金分流了一部分到了天盛控股上来，算是迷你版的“蓄水池”了。
这是一个自然而然的过程，并且逐渐把公司的市值推升到了如今超过20万亿的高度，蓄水功能越发强大。
由此形成了一个奇特的现象，投资人对大a也许信心不足，但对天盛控股的信心则巨大。
“公司的下一个阶段就是参与2o25制造升级……”陆鸣自言自语，又开始陷入长思，参与2o25制造升级就是国家经济的转型升级高端制造。
陆鸣现在让天盛资本手握极为夸张的流动性，就是为了在接下来全方位出击，为高端产业诸如半导体、人工智能、智能制造、生物医药、私人航空航天等领域的创业公司提供强有力的融资支持。
未来一两年，资本从扩张进入收缩的局面，创业公司的融资环境恶劣，天盛资本正好可以四处出击，在一级市场的风险投资还能够用更少的钱拿到更多的股权。
届时，这些领域内的高科技、高附加值产业当中在未来崛起的公司，天盛资本都投资了它们，是那些公司大股东，这是天盛资本未来能够超过50万亿市值核心支撑逻辑。
真达到这个高度，就意味着天盛资本已经和整个国家的命运完全一致了，国运强则天盛强。
那么“蓄水池”的功能就会进一步扩大，a股市场接过楼市的蓄水池的功能是道阻且长，任重道远，但是天盛控股可以先行一步，率先承担并且已经开始扮演“蓄水池”的角色了，即便是迷你版的。
但同时附带另一个不可避免的问题，那就是天盛资本现在的股权结构，最近持续回购让陆鸣个人就占了该公司总股权比例从之前的49.5%上升到了51%以上。