重生之金融巨头 (昭灵驷玉)

陆鸣看到大家都把话题从股市转移到了楼市，也正好合心意，旋即说道：
“买房子的话，首先一点多少一定要贷款，哪怕能全款干一套也多少贷点，你贷了款就有银行在那儿给你兜着，这挺重要的，如此一来你自身损失的风险就小很多，银行会替你揪着的，银行会想办法把房子给你弄到手好让你还他的贷款，你个人的力量肯定是没银行强势，就这么简单。”
观众：“难道不是银行把你的房子收了，你还得还银行的贷款？”
观众：“一哥刚刚才说过债权优先级，只要房子是你的，那你就优先于银行啊。”
陆鸣看了看评论接着在直播间唠嗑：
“还有一点就是如果真到开发商要崩盘的时候，你这个时候要做的是尽可能以最快的速度收房，不要挑三拣四啦，嫌弃这质量不好那不好，赶紧先收房搬进去住了再说。”
“只要你住进去了，你又是实打实掏钱买了这房子，那谁也不能把你赶出去，这一点很关键，就算你的这房子是一房两售的，甚至你即便不占理只要实际上把那房子提前占了住进去，按照现在的司法程序也不能把你执行到大街上去，一房两卖是谁住进去谁实际享受。”
观众：“哇靠，我舅舅好惨，被一房两售给坑了，结果另一个买家提前霸占，搞的我舅舅掏钱了却不能住进去，开发商那边也各种推拖拉。”
观众：“一房两卖是真可恨！”
观众：“雷太多了，咱们也不专业，买房到底该买什么样的房？有没有什么窍门能避开一些雷？”
陆鸣看到了便说道：
“从投资炒房来讲，你如果还能贷到款，而且你买的是期房，那就一定得买那个项目足够大、盘子足够大的第一期的房子，应该都知道比较大的项目是分好几期的。”
“为什么买第一期呢？只需明白，所有的开发商如果他要烂啊，它只会烂尾，不可能烂头儿，所以第一期他是烂不了的，即便他最后资金链断裂也是在后头那几期可能交不了房，因为第一期他有资产，有什么问题人家把可以用的第二期的土地再抵押，所以第一期怎么都能交的。”
“而且第一期他的资金最紧张，所以往往会把房价压得最低，开发商也要考虑这个盘子有一个升值的规划，开始压价压的最低，你买的就是最便宜的，然后还得贷点款，这个给你带来的好处不仅仅是解决自己资金的问题，前面说了。”
“因为开发商做第一期的时候，这会儿他可能房子手续还不全呢，这个时候他贷款是绝对做不出来的，包括一房两卖也做不出来，你贷款了银行替你看着的呢，银行可是专业着呢。要知道手续不全银行给放了贷今后银行也是有责任的，房子的抵押是没有了对吧，还款还没有保证呢。”
“如果你将来出问题了，房子出问题了，你肯定也不给银行还贷了，房子也没有等于抵押物也没有。所以得知道房子啊，要看明白它到底挣那个地方的钱，看明白了就是大盘第一期，大多数情况三期开发完了你的房子也都大幅增值50%以上。”
“炒房客怎么炒这种房子的？他是买了一期然后到三期之后就把一期抛售完成换手就能赚50%以上，而开发商呢，他也知道他的房价必须按照市场销售从低到高，前面的吸引资金，也要回笼资金。”
“在一个如果你要买房，还是要看看这个地方十年以后的发展，不要看现在怎么样。比如宁州辉耀区这块，它的增长非常快，十年前这里还是鸟不拉稀的地方。”
观众：“一哥你确定你没偷偷玩房子？怎么这么了解？”
观众：“有啥大惊小怪的，不去玩不代表不了解，这恰恰说明一哥有大格局。”
观众：“一哥在线教你如何炒房买房。”
观众：“可得了吧，我要能买得起房子早就梭哈天盛控股了，房子虽然在暴涨但也没有说三年十五倍，股王的收益才是爆炸。”
就在这时，陆鸣的办公室传来敲门的声音。
“进来。”
韩秋琳进入了办公室，陆鸣用的是手机玩的直播，镜头对着的是他以及后边的书架，所以镜头视角里也看不到其他人。
……


第589章【指数五连阳】
“董事长，科学与民生基金会那边已经准备好入账你个捐助的资金，材料需要你署名，银行那边就可以过程序了。”韩秋琳将手里的文件夹递了过来补充道：“涉及1400亿的资金规模，全部入账基金会最快也要到三月初去了。”
陆鸣接过文件材料，直接拿起了放在办公桌上的个人印章七个页面处连盖了十一次。
瞥了眼放在三脚架上固定的手机屏幕，陆鸣一边盖章并随口道：“……啥机密？也不是什么商业机密文件，公司不是年底分红了嘛，这是把我个人分红所得的那部分捐给科学与民生基金会用于公益事业。”
说着，陆鸣把手里的印章靠近镜头补充道：“喏，盖的不是公司的章，是个人印章。”
捐的是个人资产，当然就是以个人名义了。
陆鸣看到在办公桌外头的韩秋琳忽然有些错愕的表情，旋即笑道：“直播和网友们唠嗑呢，不必惊讶，没泄露商业机密的哈。”
话音落下的同时，章也盖完了，将材料重新递给韩秋琳。
她并不知道陆鸣这会儿在玩直播，也压根儿就没有想过。
韩秋琳在接过陆鸣手里的文件时，带着一抹抱怨之色没好气的瞪了他一样，心里暗道：“幸好刚刚没有做出什么别的举动来，也没有说什么别的奇怪的话，不然……”
不然今天全网都得炸锅了不可，曝出的大瓜全网都得啃疯的节奏。
得知陆鸣正开着直播，韩秋琳便没有再说一句话了，接过文件便转身离去。
此时，直播间的观众都坐不住了。
观众：“亲眼见证了大佬的日常工作，1400个亿咔咔几个章盖过去就完事啦？”
观众：“这就是巨佬吗？一千多个亿的资金决策就跟一千多块似的，也是离谱……[捂脸]”
观众：“涨姿势了。”
观众：“没什么好说的，永远滴神！一哥的分红果然又捐出去了！”
观众：“前阵子还有人说一哥大气分红主要是把钱分给自己兜里，这转手就把其中85%的分红资金划给了科学与民生基金，收益的绝对大头又都无偿返还整个社会，这让其它富豪情何以堪啊~~”
观众：“所以说，一哥赚的钱再多我都不会仇他富。”
观众：“附议！”
观众：“取之于民，用之于民，这就是格局，铁汁们！”
观众：“活该一哥挣钱，这样的人我们希望他挣得更多有木有。”
观众：“科学与民生基金一家吊打国内所有的公益机构，那都是一哥真金白银掏自己腰包造福社会，这才是企业家精神，社会责任担当。”
陆鸣看到看着直播间满屏的赞扬，不由得笑道：“别把我举高高了，这不是还留了15%下来，有150亿来着。”
观众：“别说150亿，退一步讲全部分红留下也是本分。”
观众：“就算是那些喜欢慷他人之慨的逼捐的键盘侠也不至于说出口要人家把所有的钱都捐出去，天底下哪有这个道理？”
观众：“咱们广大吃瓜网友大多数还是讲道理，有是非观哒！”
观众：“每一个时代都会有真正心怀天下之人。”
观众：“歪歪滴哎斯(yyds)就完事了。”
早盘休市之后，差不多同一时间陆鸣也关闭了直播，也差不多播了两个小时左右的时间，此次直播也是一时兴起，关键是很多东西都不能在直播间里唠嗑。
影响力太大了。
就在直播间里提了一嘴公司去年业绩很满意，资本市场马上就做出反应，股王直接一根实体中阳线有效突破创新高。
又唠嗑了一下“超前点播”这个模式并在直播间里公开表示不看好且预测未来会被干预叫停，好家伙资本市场也马上反应，原本上涨+1.36%传媒板块直接被砸翻绿，现在收盘跌幅扩大到了-1.43%，持有传媒板块的股民没看直播的都是一脸懵。
莫名其妙就跳水，看到大家都在跑路，也带动了跟风资金一块出逃。
如此强大的市场影响力，即便是陆鸣有些许感到吃惊，这也搞的他不太好在直播间里唠嗑了，你这边嘴一动，股市那边股价就地震，村长看了也闹心。
中午休市期间，陆鸣直播的这个事情也在股吧引起热议，不少的大V也都在评价这个事情。
让市场各路投资者感到震惊的仍然是陆鸣那的恐怖影响力，诸多大V也都发文感慨了这件事情，一哥说看好哪个行业，成千上万的散户股民就嗷嗷叫的往里头冲，一哥说看衰哪个行业，成千上万的散户股民就纷纷抢跑出逃。
很多股评家们也纷纷批评散户这种不理性的盲从行为，不过却反过来被散户一顿狂怼。
大家表现出这样的行为，那还不都是一哥是这个市场的一股清流，难不成相信“阿信”童鞋的话？
唯一可信的就是仲信证券一路追着天盛控股唱多，可一提起这个事情散户股民看了就更气，买不起嘛气不气？还不如不闭嘴。