重生之金融巨头 (昭灵驷玉)

看着规划方案的陆鸣连连点头的说：“这个官方指导价格够高明的，格局打开了，现在不同于十年前，这个二手房交易监管平台推出的时机的确是成熟了。”
从正府的角度来讲，现在很多早期房地产中介市场面临的大多数问题已经不存在了，如今的房屋成交和交易流程相对于十年前已经越来越流程化、标准化也越来越规范化。
比如房东的信息在房管局都是有备案的，都能查到，所以不存在像以前那种诈骗，除非是真的什么都不懂，否则这类信息去一趟房管局都能查到，无非就是一个愿意查不愿意查的问题，自己不想去也可以花钱委托别人去代查，包括房子的交易也一样，也包括第三方的资金监控，而且房管局也有贷款账户。
简而言之，现在很多环节上不再像以前那么的不透明了。
安亦柔说道：“宁州市现在的人口持续保持净流入，房子的价格尽管被强控，但上涨的欲望相当强烈，毕竟人口净流入规模摆在那里，买房需求旺盛，而且出现了一个让市里‘喜人的矛盾’，之所这么形容，一方面由于宁州市迸发出强大的生命力和低房价吸引外地人口持续净流入，而房价被压着反过来又进一步吸引更多的净流入人口。”
陆鸣看着材料沉声说道：“所以这个由市里主导推进的二手房交易平台就诞生了，市里有高人啊，大的方向当然是调控房地产，主要是为了降低房地产的金融市场的杠杆率，宁州市目前的房子应该是有限价的吧？”
安亦柔点头道：“有的，房管局那边对于二手房的成交都有备案。加上这个作为信息发布的二手房交易平台，相当于第三方，基金会本身是非盈利机构，因为不参与其中的利得而且还得倒贴运营经费，所以在中立上更加客观有力，信用和权威都因此得到加强。”
值得一提的，这样的一个平台去发布信息是基本不可能有假信息的，非常简单，发布信息的时候必须是房东本人，房产证的号必须要匹配，身份证必须要匹配，实在不行还有人脸识别来确认房东信息。
现在的信息技术可不比十多年前了，今后还会更先进，这个二手房交易平台跟58同成上面去发一个信息是完全两个概念，因为58同成可没有房管局的数据库。
但这个二手房交易平台是宁州市主导推进的，而市房管局本身就具备了最底层的数据库，就是所有人的房本信息，要卖房子的人去发布信息时，核实是相当容易的。
而官方指导价格才是杀手锏，能极大的遏制房地产的金融杠杆。
价格的确定有两个，一个是卖家自己的确定的价格，这个就是卖家想挂多少价格就挂多少，比如说一个房子官方指导价格是300万，房东非要挂800万，这没问题，挂1000万都没问题，但同时这个房子还有一个官方指导价，官方会根据这个房子的信息给一个300万的市场价格。
高明的地方就在于这个指导价格，平台仍然给出一个官方指导价，而这个指导价格不是去指导卖家的，从一开始这个官方指导价放在那就是给买房的人看的，这就可以被迫的降低买房者的杠杆率。
这时，安亦柔若有所思的道：“这个官方指导价的问题，如果卖家觉得他的房子值1000万，你给他官方指导300万，他会问你凭什么，说不定会闹。”
陆鸣云淡风轻的说道：“不凭什么，就算按闹分配也得分事情大小，而且官方并不是指导卖家300万，表面上看是指导给买房者的价格，本质上其实是指导给银行看的，道理也很简单，现在能全款买房的老百姓几乎没有，要买房就绕不开银行贷款，也就杠杆。”
安亦柔：“那倒也是。”
陆鸣大致看完了规划方案便合上了文件，片看注视着小安安接着说道：“简单的说……还是举个例子吧，比如你要买房，你看上了一套房子，房东挂的是800万，官方指导价300万，你可以选择不认可官方的指导价格，也可以按照800万的价格与卖家成交。”
说到这里陆鸣话锋一转：“但是，高于官方指导价的500万，你不能去找银行贷款，银行不会给你这笔钱的贷款，如果你去找银行贷款，银行只会按照300万的官方指导价来给你要买的这套房子做对应的按揭，所以这就等于被迫的降低了买房者的金融杠杆率，当然了，如果说你有钱不差这500万那这些条款就都跟你没关系，就是你们买卖双方之间乐意的价格，那没什么好说的。”
显而易见，这个官方指导价的意义十分重大。
安亦柔说道：“只是这个对于卖房的人来说就很不友好了。”
陆鸣笑道：“不然怎么说要得罪人呢，从另一个角度来讲，不友好的只是想通过炒房子获取暴利的这批人，一套房子是一个人在一座城市基本的生存条件，你是用来住的房子不会卖，那它价值100万还是500万对你来说没有区别，就是一串数字。”
陆鸣补充道：“而你500万卖了变现的代价就是没法在这座城市落脚，除非你离开这座城市，但你去别的地方还是得买房子不是？怎么？难道你想把价格顶到1000万完成换手，然后到另一座城市用500万买一套新房子，一次换手就多500万现金流给你花？这才要反问一句凭什么！”
……


第486章【愤怒的汇景集团】
把这个二手房交易平台交给科学与民生基金来做是颇为合适的，因为这个机构本身是非盈利性质的，是谋求民计民生的，而且创始人格局大，最重要的是还特别有钱。
说白了，不参与利益分配，不直接与利益挂钩在客观上保证了足够的中立原则，让该机构作为第三方平台更为公平，不偏袒某一方。
值得一提的是，这个二手房交易监管平台确实对卖房的人非常不友好，如果是买房的人不差钱倒也没什么了，但如果买房的人要加很高的杠杆率和负债就是另一回事了。
因为债务和杠杆一定是不可持续的，若是不控制一旦突破临界值，结果就是债务坍塌，接着就是天雷滚滚。
这个二手房交易平台，不只是对有房者、炒房团有很大的影响，对于银行的贷款业务也有很大的影响，一旦推出银行的业绩肯定会受到影响，毋庸置疑。
不排除一些银行会搞骚操作，不过这就不是陆鸣要考虑的事情了，也不是科学与民生基金的事情了。
但凡搞了骚操作，只要被查基本上是没有几个能经得住查的。
科学与民生基金既然接下了这个活儿，平台搭建起来对接房管局那边的数据库，接下来就是做好自己该做的价格指导工作，确保这一环节不出幺蛾子就行了。
剩下的就是买卖双方之间的交易，以及中间环节涉及到资金的银行等金融机构，基金会是肯定不会去干涉也没那个功夫去干涉，甚至连中间环节的资金池沉淀也不参与。
对于基金会来讲，最重要的工作就是做好管理交易平台的负责人及其团队不被糖衣炮弹腐化，让指导价格不因此被侵蚀。
毕竟，一旦这个交易平台开始运行了，肯定少不了既得利益者向平台管理团队进行利益输送的诱惑来谋求在指导价格上动手脚。
对于卖房的人来说，他来不来这个平台发布信息房产信息真的无所谓，因为平台这边真的不需要，这边有所有房产持有者的最底层的数据库，就是有房者手里的那本红色的房本信息，比现在任何一个中介公司都丰富，因为接入的就是房管局的数据库。
甚至买房的人可以来这个平台做信息核实，都省去了跑房管局核实。
这个平台也不是面向卖家的，而是银行与买家，和卖家真没什么太多的关系。
比方说，银行要给买家做按揭就得参考平台的官方指导价格，超出指导价格的部分不能做按揭。
而买家要做的就是来这个平台参考一下他看重的房子合理的价格是在什么价位，能避免信息差被坑，买家一对比发现房东或其它中介公司给他的报价要远远高于这个平台的官方指导价，这就不只是告诉买家他被坑了，更大的意义在于告诉买家他想要买的房子高出指导价的部分不能按揭贷款。
买家要么去跟卖家谈，把不合理的价格降下来，如果卖家愿意降下来愿意按指导价成交，那没问题，这是买卖双方之间的乐意价格。
如果卖家不愿意按指导价出售，但是买家自己有钱，也愿意高溢价换手成交，那也没问题，这也是买卖双方之间的乐意价格。
而如果卖方不愿意按指导价出售，买方也不愿意高价接盘或者想接盘但银行不给按揭贷款他就买不起，最后的结果就是这笔买卖黄了，但也遏制了金融杠杆和债务风险的进一步放大。
宁州市现在处于蓬勃发展的势头，越来越多的年轻人涌入这座城市，可以毫不夸张的说，即便宁州现在的房价相对于别的城市已经很良心了，但95%以上的大众全款买房依然是做不到的事情。
这个二手房交易监管平台的推出意义重大，对宁州楼市的未来肯定是有巨大的冷却作用，能够极大的遏制房子被爆炒。
在宁州市先行试验累积了经验之后，届时方可向全国推进。