1991从芯开始 (三分糊涂)

　　可笑的是，就在这些拥挤不堪的鸽笼边上，便是占全港70%土地公园和动不动就上千亩的豪华高尔夫球场。
　　当房屋价格被地产商们推上云端后，再下来，就是痴人说梦了。
　　说实话……
　　如果不是为了远芯，苏远山真的很想坐在云端看笑话。
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　　苏远山不留痕迹地收回叹息，重新笑了起来。
　　“远芯会为互联网中心注资五亿美元，并在适当的时候选择借壳上市，然后港府以土地为资本，与互联网中心以及其他有兴趣的资本联合成立数码港管理公司和产业孵化基金。该公司将按照规划全力打造数码港，为进入的企业提供服务的同时，也会与入住的企业，特别是孵化的企业签署优先投资协议。”
　　“说白了，就是我们要真正把数码港变成孵化科技产业的中心，而不是一门可以立刻看到回报的投资项目。”
　　D先生一直认真地听着苏远山的话，听了之后，突然问道：“听说远芯是目前互联网市值最高的网站的大股东？”
　　“现在已经不是了。”苏远山摇了摇头，接着道：“不过……Newbook的CEO，同时也是远芯互联网中心的创始人。”
　　“……”D先生忍不住吸了口气。
　　他就算再不懂互联网，也知道newbook目前的市值已经达到了六百亿美元，而且还没有因为大股东减持而下跌。
　　“所以，如果能够扶持一家企业上市。哪里还需要考虑租金？”苏远山笑着道：“如果港府担心民意，那也可以实行第二套方案，远芯全面主导数码港，每年给港府提供租金即可。”
　　“这就相当于承包了。”
　　“当然，也有第三套方案，港府直接低价卖地给远芯，同时签署定向建设协议。当然，入住数码港的企业还是需要享受低税率，英才港籍计划等优待条件。甚至，这地还可以公开拍卖——其实我很希望，HK能够有本土人士能够站出来扛起数码港这面走向科技未来的大旗。”
　　D先生闻言微微一怔，有些幽怨地看了苏远山一眼。
　　“对了，D先生，科技领域日新月异，一切……要快。”
　　苏远山看了一眼时间：“我们争取在明年完成建设，后年完成全面入驻。”
　　“对了，我还可以保证，该来的国际巨头，一个不少的都会来。”
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　　资料显示，不是小李上来就想着搞成地产事业，毕竟98年那会卖楼的收益远比不上炒作科技企业上市。流传的70%的住宅面积，那只是建筑面积，而非占地面积，且在规划中也都说好了的。终究其原因，还是港府当时穷，没魄力，还怕担责任。至于闹得沸沸扬扬的“官商勾结”，实际上主要还是当初采用了私人协约的方式批地，而非公开招标的缘故。
　　但数码港的失败主要原因却并不在此，而在于其创业、就业、生活环境和生态，以及随后的互联网泡沫，此处就不再展开了。有兴趣的可以搜索一下关键字“早夭的数码港，未卜的香港地”一文，文中的引用我都验证过，算是比较接近事实真相的一篇分析文章。
　　而之所以要介入HK，在群里也讨论过，因为这是当时唯一能收割东南亚人才和资本的地方，不拿下HK，就拿不下东南亚。
　　最后，没有经济和人才中心的东盟才是好东盟，才是值得信赖的好伙伴。


第678章 石破天惊
　　当晚，在孙西慧的别墅中举行了一场规模不大，但也不怎么小的酒会。
　　苏远山，陈静，张晓龙，徐毅，德远的保罗，以及蒋庆川带来路演的人马。
　　除此之外，还有一个略显拘束的中年人。
　　今天算得上三喜临门。
　　上市之初，得益于纳斯达克的一路高涨，HK这边的德远的股价也一路上涨，并带动了不少科技和制造股都开始上扬。
　　并且，空军或许是昨天被打得有点懵，今天正在商量对策，并没有再对恒生指数进行砸盘。
　　今日的港股，算得上少有比较正常的一天。
　　人们纷纷猜测，索罗斯为首的空军会不会因此而自认倒霉，放弃做空——毕竟，港府已经通过各种渠道释放出了信息，港府只止跌，不拉升。
　　毕竟，HK是自由港，如果政府出马，却把一干国际游资给埋在了HK，那自由港的金融信誉，怕是掉到北韩那一档次去。
　　第二喜，自然是鸿远的首日路演很成功。
　　正如此前各路媒体分析的那样，自鸿远公布财报以来，所有的业绩都是可查的。而在保持着业绩增长的同时，他们也保持着高速的发展，目前已经当仁不让地成为了亚洲地区最大的专业代工厂，而在世界范围内，也属于仅次于伟创力的存在。
　　说白了，鸿远这种企业，只要不发生天灾人祸，机构拿下股票就是有保底收益的。
　　至于最后一喜，当然便是当天下午港府便召开了立法会会议，直接通过了数码港计划。
　　但具体方案怎么落实，股份怎么分配，采取什么方案，估计还要扯一阵皮。
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　　“王总，别担心，即便拿不下数码港，我们也会坚定地支持万科进入HK地产事业的。”苏远山端着酒杯，对这位在后世留下诸多故事和传说的地产大佬含笑致意。
　　王室也举起红酒，和苏远山轻轻碰了一下，快速呼了口气后笑道：“不瞒山总，我们确实想过进军HK。但之前没机会，现在看来……全面进入不是时候。”
　　“如果说想赚大钱，当然不是时候。毕竟HK的房价，将会肉眼可见地持续走低。”
　　王室便点了点头：“HK的楼市价格泡沫很重，之前的高价与其说是炒出来的，不如说是捂出来的。虽然前两个月停止了土地批复，但八万五计划毕竟是HK政府喊出来的口号，是执政的主要目标，不可能就此中止。而当金融风暴过去，港府必定会继续施行——到那时，房价必定还会继续往下跌。”
　　苏远山赞赏地看了对方一眼。
　　不愧是省里大佬的女婿，对政治这套门儿清。
　　不过老王也低估了HK中产的短视和精英层的贪婪，以至于直到10年之后，HK房价都已经暴涨了，这才进入HK。
　　“但HK的情况又不一样，HK的住房是刚需。无论房价怎么跌，建房总是能赚钱的。唯一受影响的，或许就是HK的家庭资产的保值了，当然，这是不计炒房的损失。”
　　王室哈哈一笑：“山总不喜欢炒房的？”
　　“不喜欢。”苏远山很坦白：“如果只是为了赚钱，如今远芯手握近千亿人民币现金，我随便干点啥不比投资数码港，比建晶圆厂赚钱？”
　　“山总这话我可不认同。”
　　“哦？”
　　“远芯可不就是一直投资晶圆厂，投资科技而赚来的这么多钱么？”王室笑道：“比起高科技的远芯，我们就是一帮泥瓦匠。”
　　“哈哈！”苏远山这才醒悟过来，老王这是给自己拍了个马屁。
　　嗯，拍得他很舒服。
　　“不至于，不至于。”苏远山笑着接连摆手：“不过术业有专攻，我们确实对建楼不行，所以还请王总在数码港的建设上多多担待。”
　　王室含笑点头：“义不容辞。”
　　接下来陈静和孙西慧也过来与王室聊了一会，直到夜里十二点，孙西慧才吩咐车队送众人离开。
　　第二天。
　　苏远山，孙西慧又与王室在薄扶林汇合，一起前往薄扶林沙宣道的石头庄园，拜会大名鼎鼎的霍老爷子。
　　虽然在科技领域，远芯是条可以无视所有人的强龙，但涉及到地产建筑……依旧不能慎重。
　　HK人或许可以接受远芯来主导数码港的建设，却未必能够接受一家来自大陆的企业——这样，HK人颜面何在？
　　但如果……这个企业，是个合资企业，那就未必了。
　　而且，这个地产企业还是与HK最最早的地产之王的霍家合资的。
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　　十七号中午，苏远山在机场等到了秦思和约翰·麦克。
　　“苏！”远远的，约翰·麦克便朝着苏远山伸出了双手，大步朝他走来，惹得一旁的秦思忍俊不住。
　　“谢谢你。”
　　“不客气。”苏远山收回被约翰·麦克捏着有些发痛的手，指了指自己的防弹汽车：“请，我们先去餐厅——我知道你们这次的航班饭很难吃。”
　　“哈哈哈！是的，太难吃了！”约翰·麦克开心地大笑。
　　半小时后，一行人抵达餐厅。
　　在进入靠墙的一间包厢后，几人的随从很自觉地占据了隔壁的包厢，为三人留下了一个安全和私密的空间。
　　“苏，我相信，你有获悉港府要提前入场的渠道。”
　　约翰·麦克压低着声音，说着这绝对不可告人的消息：“但我实在很难相信，俄国会违约——他们可是核国家啊！是五个掌握着这世界最高话语权的国家之一！怎么可能会违约？”
　　苏远山笑吟吟地看着他，没有回答，看了一眼秦思后反问道：“那你们信还是不信？”
　　“如果我们不信，输掉的就太多了……如果我们信，那只是亏一点点。”约翰·麦克长叹了一声：“或许，裴熙亮正是希望借此机会把我踢出去，所以才通过了我的提议吧。”