龙虎香江 (纪墨白)

　　“所以我必须整垮韦家，并且找出当事人来。这样才能起到杀鸡儆猴，以儆效尤的效果。”叶劲解释道。
　　“嗯。”林清霞点了点头。
　　她之前觉得这个计划很残忍，不过听完叶劲的解释之后，她觉得这样做再合适不过了。
　　……
　　转过天来，罗康睿带来了屯门地块竞购以及开发的详细计划书。
　　“叶先生，这块地皮我觉得非常有投资的价值，我准备买下它之后全部建成民宅。”他向叶劲解释道，“现在香江、九龙地区的开发已经渐渐饱和，未来香江若发展，势必要向新界发展。
　　屯门是新界地区最重要的市镇之一，它距离荃湾只有二十分钟车程，距离旺角也不过四十分钟车程，路程非常之近。在那里兴建住宅，凭借其低廉的价格，一定会吸引不少市民前去购买。”
　　叶劲一听，点了点头。
　　港府在六零年代开始开发屯门，在此之前，不过就是落后的农村而已，就好像八零年代的浦东一样。
　　屯门之前也并不叫屯门，而是叫【青山镇】。港片中经常出现的【青山精神病院】，就坐落在屯门。
　　七二年，青山镇恢复古时候的旧名【屯门】。七四年，港府开始修建屯门公路，由屯门通往荃湾。这条路修了已经有三年时间，虽然还没有全线贯通，但屯门经济发展要上快车道，这是任何一位有识之士都能看到的事，所以这两年屯门成了香江投资热点。
　　各大地产公司纷纷在屯门跑马圈地，收购那里的地块用于房产开发。罗康睿也是其中之一，他选得地块属于屯门地主李秀芳所有。
　　在六零年代之前，那基本是无人问津的荒地，种田都嫌土质不好。但现在，它却是身价倍增。
　　那一片土地，没有三千万港币，都休想拿下来。但如果真能拿下来，将来盖成房子出售，那至少能赚一半的利润。
　　叶劲一边看着资料，一边听罗康睿讲解。
　　他觉得这个项目还是值得投资的。
　　叶劲对屯门虽然了解不多，但却看过《蛊惑仔之战无不胜》。
　　山鸡和生番争揸fit人的地盘就是屯门，从电影展现出的画面来看，屯门还是相当繁荣的。这就说明在那里盖民宅，应该是不错的投资之选。
　　“好，大概需要投多少钱，有多少钱的利润，你再跟我讲讲。”叶劲随即请教道。


第493章 【合作】
　　罗康睿点点头，随即将投资计划、成本估算、风险评估等讲了一遍。
　　这块土地竞购要花三千万港币左右，开发则需要再投资五千万港币，开发出的楼宇按市价出售，刨去宣传、税赋、贷款等等，估计能赚五千万港币左右。
　　两年之内回本，五成左右的利润，按正常生意来说，还是比较赚钱的。当然，相比叶劲一部电影的盈利，这项投资就差得有些远了。
　　不过叶劲知道，拍电影是真赚钱。但一年能投资几部大卖电影，已经是相当不得了的事情。
　　毕竟电影市场容量有限，票房不可能接连爆发。
　　事实上，因为《龙威小子2》、《夺宝奇兵》、《星球大战》和《周末夜狂热》几部大卖电影接连上映，票房已经互相影响。
　　如果《夺宝奇兵》晚上映半个月的话，那么《龙威小子2》首轮上映票房，至少还能多赚一千万美元。
　　如果《星球大战》推迟半个月上映的话，那么《夺宝奇兵》首轮上映票房，多拿一千五百万不成问题。
　　如果《周末夜狂热》推迟半个月上映的话，那么《星球大战》首轮上映票房，多卖两千万美元也不难……
　　而这四部电影上映的同档期，几乎没有其他电影生存的空间。
　　环球影业推出的《麦克阿瑟传》，由七零年制作推出大卖电影《巴顿将军》的原班人马戮力打造，总投资一千八百万美元，致力于再创《巴顿将军》的票房神话。
　　那部电影投资千万美元，单是北美就收获六千七百万美元票房，让福克斯影业大赚了一笔。但令人没想到的是，很有大卖潜力的《麦克阿瑟传》和《龙威小子2》同期上映，票房却被打得稀里哗啦。
　　勉强上映一个半月，累计总票房三千二百万美元。刨除票房分成、制作成本、宣传费用、税赋等等之外，环球影业亏损将达到两千万美元。
　　派拉蒙耗费一千五百万美元，跟风《大白鲨》拍摄《杀人鲸》，原本希望能够借股东风。结果这部电影与《夺宝奇兵》撞了档期，票房被打得稀里哗啦。
　　上映四十天，累计票房还不到两千万美元。刨除制作成本、发行成本、宣传费用、票房分成、税赋等等，派拉蒙亏损也要达到千万级。
　　同样遭遇的还有福克斯、华纳，甚至迪士尼都倒霉。它七月份时推出当年热卖电影《金龟车》系列续作——《金龟车大闹蒙特卡洛》。
　　这部电影远赴法兰西、摩洛哥等地取景，总投资超过八百万美元。但是因为跟《龙威小子2》、《夺宝奇兵》撞车，所以票房惨淡之极，连五百万美元都没有破。这也是近几年来，迪士尼少有的投资败绩。
　　事实上，虽然好莱坞一向声名远播，但其实北美电影市场一年的总票房，也不过十亿美元左右。算上海外票房，也不过二十几亿美元。
　　就好像中土电影票房年年创新高，一九年电影总票房六百四十二亿元，听上去的确挺厉害的。但是小米公司一九年的营收却高达两千零五十八亿，是电影总票房的三倍。而小米集团在中土五百强排名中，仅仅是第五十三位而已。
　　所以其实好莱坞电影市场，并不是想象中那么大。相比起来，香江房地产市场规模，则大到难以估量。各大房地产公司一年的营收，足有两三百亿港币之巨。
　　因此相比好莱坞电影市场，明显香江房地产市场规模更大，更有赚钱的机会。
　　……
　　叶劲点点头，随后向罗康睿问道，“那我们如何投资，如何分配利润呢？”
　　他知道罗康睿没什么钱，睿安公司现在最多值五百万港币。而这次的投资，却多达一亿港币以上，而很明显这笔钱将由他出。
　　“叶先生，我是这么考虑的。”罗康睿立刻回答道，“咱们每人投资五百万港币资金，共同成立一间公司，平分股份。
　　然后再由您来做担保，向银行贷款两千万，先将地皮拿下来。然后再抵押地皮，贷款融资盖楼，靠出售楼花来回本赚钱。赚到的钱您占七成，我占三成，您看如何？”
　　叶劲一听，微微一笑。
　　罗康睿此举，有点【空手套白狼】的架势。他付出的只有开始的五百万港币，其他的资金基本全靠借贷。这样的玩法，实话说，风险还是比较大的。
　　万一楼花卖不掉，贷款还不上，到时候，亏得最狠的可是叶劲。
　　因为他担保两千万港币贷款，如果不想影响自己的信用，这笔钱他必须要还上不可。再加上开公司时，他出得五百万港币，直接损失就有两千五百万。更别说，投资失利，对他的声誉有多大的影响了。
　　所以，七成利润，相比他要承担的风险，其实并算不上多。其实，按照出资的比例计算，他出资两千五百万港币（五百万现金、两千万贷款），罗康睿只出资了五百万港币，按这一比例计算，叶劲也应该占到百分之七十五。
　　更不要说，有了叶劲的加盟，这个项目会得到多么大的名气加持。在向银行贷款和出售楼花的时候，省多大的力气了。
　　因此，叶劲占利润的八成乃至九成，都是合情合理的事情。
　　“我占七成，你占三成？”叶劲看向罗康睿，微微一笑，重复了一下他的话，但没有进一步表态。
　　罗康睿被叶劲这么一问，顿时有些尴尬。
　　他也知道，按这么分，叶劲的确有些吃亏。
　　不过其实他也有理由的。叶劲对房地产并不熟悉，所以公司创办之后，跑前跑后的事情，肯定是由他来负责。
　　等于说是，叶劲虽然出了钱，但动脑筋、干活的都是他。按劳分配，他拿三成利润也不过分。毕竟这个项目是他的。
　　“叶先生，您要知道，房地产开发不是有钱就行的，这里面还有好多事呢，都要由我来忙活，我也不是白拿钱的。”罗康睿解释道，“这样吧，咱们各退一步。您占七成五，我占二成五，如何？”
　　“好吧。”叶劲点点头，“罗公子，我也不想吃独食，那就这么定了。”


第494章 【财权】
　　达成初步投资意向后，叶劲又实际调查了屯门那块土地的情况，以及港府未来几年的屯门开发计划，以保证这次投资的准确性与安全性。
　　所谓知人知面不知心。罗康睿虽然是鹰君地产罗鹰士的儿子，出身豪门，根正苗红，但树大难免有枯枝。
　　即使是豪门子弟，也未必各个都出息，吃喝玩乐、声色犬马，乃至为非作歹、坑蒙拐骗的也大有人在。
　　而叶劲这次至少投资两千五百万港币，而且还要再搭上自己的信誉。如果万一所托非人，被罗康睿来个卷包烩，那他的损失可就惨重了。