开局一条小渔船 (浙东匹夫)

　　奥运会期间，好几个我有入股的欧洲奢侈品牌，都会得到强力的宣传，必须拿到前后对比的营销效果数据，多拍点第一现场的素材，将来才好跟更多欧洲品牌谈合作，手头多点证据筹码。
　　旅游业的跨境购物拉动，这也是你应该关心的课题，以后体育方面没活儿了，不如在这方面多学点常识，至少跟得上手下人的节奏，能评估出人才优劣。”
　　罗海莉惭愧地点点头：“这一块确实我还没注意，这样吧，一会儿我跟你一块去购物，视察。最近确实脱离群众了。”
　　顾鲲听了“脱离群众”这个词，忍不住有些好笑，似乎又回到了大学时代：“不是‘购物’，是去‘调研’。”
　　“对对对，是调研。”
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　　早餐过后，大约上午十点，顾鲲顺便带着罗海莉，一起去了兰方市中心、刚落成不到半年的新购物中心视察。
　　这座购物中心总建筑面积达到了20多万平方米，在兰方着实算得上是庞然大物了。除了购物之外，还有很多市政生活游乐设施，比如电影院、卡拉OK、一条龙的餐饮休闲……
　　甚至还有游泳馆/室内水上乐园、洗浴中心、室内真冰溜冰场、网球馆……
　　足够让所有来旅游的外国人好好购物玩上几天时间了。
　　至于购物中心的名字和品牌，其实并不是很重要，顾鲲也没打算再费时费力搭建额外的购物中心品牌了。
　　所以当初他选择了用收购/入股等更加快捷粗暴的手法，直接套用了一个华夏大陆的品牌——Intime。
　　这在后世也是一个比较有牌面的SHOPPING-MALL连锁公司了，后来还被阿狸巴巴收购了一部分股权，成为了阿狸系线上线下结合、互联网+新零售的先锋试点。
　　银泰是98年在东海省方舟市第一次开业的，跟阿狸巴巴算得上是差不多同时成立，也都在方舟市。
　　考虑到顾鲲决策在兰方这边开购物中心/商业地产综合体的时候，差不多也就是这个时间点。你让他去找万大广场或者苏宁易购也不可能，这俩货要么是如今还不存在，要么是不符合奢侈品购物的定位逼格，所以实在没什么别的选项。
　　至于银泰购物中心的品牌逼格档次是否会太低，倒是不用太担心，顾鲲找上门的时候人家首店也才开业大半年、新店连锁扩张都还停留在纸面上。所以华夏国内大多数消费者并不知道这个牌子，也就谈不上觉得它们逼格低。
　　只要银泰的第二家店开在兰方，并且把牌子打响了，这个牌子自然逼格就不低了。
　　对于顾鲲而言，他只是需要一套可以尽快拿来用的班子和架构设计、购物中心品牌管理团队，可以移植就行。
　　面对这么大的海外巨兽进场，银泰方面的管理层，包括创始人团队，没有丝毫的抵抗，就让顾鲲注资拿走了大部分的集团股份。
　　顾鲲的占股远远超过了50%，给银泰方面的股权付款也仅仅是按照净资产乘了三倍，别的无形资产什么的也没怎么评估，反正你的店也才开了一两年呢。而且双方还约定了，未来银泰在兰方的那些门店，股份并不是全部属于银泰母公司的，兰方王室还会出资，另外占大股。所以在兰方的一切购物中心经营收入，主要部分依然是兰方人的。
　　因为银泰的创始人团队知道顾鲲只是需要随便找一个还靠谱的国内高端零售商业地产成熟团队，如果银泰不松口顾鲲完全可以去找别人，这是个绝对的买方市场，买方想捏扁搓圆就捏扁搓圆，卖方有啥好半推半就的？直接从了就行。
　　三条腿的青蛙不多见，成熟的购物中心集团公司还不多见么。
　　最后，兰方首座银泰城占地4万多平米，主体建筑分别建到了6到7层，所以总建筑面积达到20多万。施工难度也不大，98年底开工的项目，今年年初已经装修完了。
　　尤其是这种层数比较矮的商业综合体，非常便于投入巨量的施工力量并行推进，一年盖完房子轻轻松松。
　　这个建筑面积大约是兰方帆船酒店的2点5倍，也接近了未来兰方塔的一半。
　　但因为建筑层高很低，施工成本低廉，总造价其实才1亿6千万美元。单位建筑面积施工成本才兰方帆船酒店的三分之一、兰方塔的七分之一。
　　这也没什么奇怪的，同样盖10万平米的房子，占地两千平盖五十层楼，肯定比占地五千平盖二十层要贵得多得多。
　　不过，即使建筑成本低，那也不妨碍兰方人对外吹牛把这个项目的造价吹贵一点。在之前的对外宣传中，一贯是说这座综合体总造价4个亿美金，多出来的就当是算在地皮钱里了——房子层高盖得低也是有代价的，那就是占地要占更多。
　　兰方市区土地本来还不怎么值钱，然而左手倒右手的时候要定义虚高也没人能咬你。
　　一来二去，就把项目配套的总计8万平米土地，都标了个高价，算每公顷三千万美金，简直令人发指。（整个地块面积肯定是要比建筑的占地面积大的，因为还要配套绿化、道路这些设施）
　　在顾鲲今天视察之前，这儿已经接待了三四个月各国购物游游客了，运营数据还是挺漂亮的。
　　“真没想到，我们大陆的游客，才短短几年，居然有那么多人买得起上万块的西装和连衣裙了，我才离开大陆三年多，怎么就不敢信呢。”
　　在购物中心的一楼，稍微看了几眼那些黄皮肤说汉语购物的同胞，罗海莉就忍不住感慨，觉得很陌生。
　　“要习惯起来，只能说，你原先在国内，不接触有钱人阶级。”顾鲲给她打了一句预防针。


第203章 男人亲自花钱
　　被顾鲲略微敲打了一下之后，罗海莉只是消沉了几秒钟，很快又重新打起精神。
　　谁让她是个没心没肺的体育生出身呢，神经太大条了。活到24岁，只会游泳和训练别人游泳，别的基本上算是屁事不懂。
　　兰方国家小，体育部的活儿又清闲，之前顾鲲不需要筹备参赛的日子，她最多就是干干“帮兰方仅有的一所高中，和几所初中、小学修订新的体育考试标准”之类可有可无的工作。
　　名义上也算是为国民教育综合素质做了点贡献，其实有她没她完全没差。
　　“不行了，不能再这样混日子下去了，这次小顾学弟奥运会结束之后，我要给自己找点新的事情做，要好好学习多充电。既然是文体观光部的部长，文化搞不定，至少帮忙管管旅游购物带货，哪能一辈子吃闲饭。”
　　罗海莉很自然而然就下了一个目前看来还不知道是不是三分钟热度的新决定，就看她未来能不能坚持。
　　这也是无知带来的好处之一，容易轻视困难，蜜汁自信，觉得只要努力总能做好。
　　当然，她只是“相对无知”不是“绝对无知”。怎么说也是交大毕业生，比普通一本大学生文化素质还是要高一些。
　　怀着这份心情，罗海莉视察起来果然带感了不少，潜意识里把自己当成了银泰购物城的总经理的心态，来看待眼前的繁荣。
　　两人是微服出行，顾鲲戴了墨镜，但依然怕别人认出来，所以不太亲自询问路人。罗海莉姿色平平，也不出名，倒是少了很多累赘，可以自如视察。
　　他们先逛了一楼的珠宝柜台，陪同的几位市场调研人员也帮着记录一些调研见闻。
　　如今国内绝大多数高档购物中心一进门，一楼都是优先给珠宝和名表，毕竟这些东西净值高，随便卖出一件毛利就不少，需要坪效最高的黄金铺位。二楼三楼上去才轮得到卖衣服箱包鞋子的。
　　不过兰方这家银泰购物城看起来就跟内地不太一样，一楼除了卡地亚这些珠宝品牌之外，还有阿玛尼和古驰两个男装奢侈品牌。这个格局在习惯了沪江那些购物中心格局的罗海莉看来，需要稍微适应一下。
　　稍微逛了几分钟，罗海莉听到了卡地亚珠宝柜台前，一些熟悉的乡音，跟她在交大念书时听到的口音差不多，她就知道那是一个沪江来的内地旅游团。
　　罗海莉大学四年，也学了几句方言，就假装内地游客过去搭讪：“这位姐姐，卡地亚的这个系列钻戒，比老凤祥和周大福贵多了吧，会不会买亏了？”
　　她问的是一个三十岁左右的时髦女人，梳的是四六分的中分，就是陈数版《沪江滩》里方艳芸那个发型。那女人上下打量了罗海莉两眼：“侬乡窝宁吧？介个是卡地亚诶，八星八箭牌子老响了，火彩阿亮，侬当买钻石就看杜小滴啊！伐识货！”
　　罗海莉虽然被数落了，心情却不低落，反而有些庆幸。
　　没想到价钱已经阻止不了国内的消费者了。
　　三十岁时髦女人看罗海莉态度还不错，加上沪江话也算标准，出于显摆的心态多说了两句：
　　“侬起国内的连卡佛看看，同样的款式比个的贵三成。国内珠宝进口税多少重啦，关键卡地亚这个牌子，听说顾鲲有股份的，国内都认的。识货的人到淮海路的连卡佛一比，都晓得介个东西实际上值多少。
　　侬要是经常回乡窝头，当地没店给你比，别人不识货，那你还是回去买周大福老凤祥好了，便宜。”