重生野性时代 [校对全本] (王梓钧)

　　宋维扬笑得像一只狐狸：“宽窄巷子是历史文化保护片区，隔壁的井巷子不是啊。井巷子现在只剩下半条了，已经被地产商开发了一小半，剩下的也各种乱七八糟的违规建筑。咱们把井巷子的地皮拿下，配合着宽窄巷子一起打造。宽窄巷子咱们动不了，但井巷子就能随便折腾了。”
　　“你详细说说看。”宋述民立即来了兴趣。
　　宋维扬道：“先做文化定位。宽巷子代表蓉城的过去，展示蓉城的历史文化，突出一个‘老’字；窄巷子代表蓉城人的悠闲生活，展示蓉城百姓的民俗，突出一个‘慢’字。至于咱们开发的井巷子，则展示蓉城人的现代生活，突出一个‘新’字，可以搞酒吧、夜店、特色零售、轻便餐饮、时尚娱乐等等。这种模式就赚钱了，而且还是在展示蓉城新风貌，市里面也肯定乐意配合。”
　　宋述民点头说：“有点意思了。”
　　宋维扬说：“最好是能修复井巷子原貌，在古建筑中添加现代风格，旧中取新，创造一种时空穿越感。”
　　宋述民道：“那咱们合计合计，弄出一个可行性方案，然后我把方案递给市里面。”
　　宋维扬说：“先把关系打通，别到时候给人做嫁衣，到嘴的项目被人给抢了。”
　　“这还用你提醒？”宋述民大笑。


第525章 【中芯国际】
　　在原时空，宽窄巷子的保护开发实属巧合，至少这个项目的上马时间属于巧合。
　　2003年的某天，一位大领导来到蓉城视察，并特意走访了大慈寺、文殊院和宽窄巷子三大古建筑保护片区。当时大慈寺、文殊院片区内的古建筑，已经被破坏得差不多了，唯独宽窄巷子还相对保护得力。
　　大领导做出指示：务必要保护好宽窄巷子！
　　当地领导立即开会讨论，很快确定了保护开发项目，并由区政府和一家国企组成合资公司来负责。最初找的是西南交大做项目规划，然后又找清华控股的一家公司负责具体设计，结果这一搞就是八年，抗战都胜利了，宽窄巷子项目才最终完成。
　　中途还请了好几家国内顶尖的商业策划公司，结果都认为此地的建筑不适合经营。因为院子的进深特别大，门脸又很小，商业应用非常困难。
　　而最大的困难还不是这些，是拆迁工作！
　　这里本身属于老城棚户区，居住条件十分恶劣，每逢下雨都会变成海景房。如此情况之下，当地大多数居民都乐意拆迁，但却遇到不少的死硬派钉子户。
　　钉子户们都是有钱人，而且又有商业眼光，给再多钱他们都不搬，还搞得一些普通住户也赖着不走。中途甚至故意把矛盾搞大，直接捅到央视那边去，新闻播出后立即引起舆论非议，这些钉子户因此更加有恃无恐。
　　拆迁就拆了好几年，而且最后有几家也没搬，直至宋维扬穿越那会儿都还钉着呢。
　　如果现在就开始搞拆迁，具体工作应该好做得多。因为蓉城的房地产行业，此时还处于起步阶段，井巷子那边只拆了一丢丢，宽窄巷子也因为各种原因保留下来，这片区域还不属于热门地段。
　　历史上的宽窄巷子开发赶上了“好时候”，届时恰巧蓉城房价飞涨，房地产行业乘着直升飞机起飞，那拆迁难度等于是地狱级别的。
　　宋维扬和宋述民父子联手，亲自写了一份项目策划书，直接拿去拜访一位省里的大佬。
　　在这份策划书中，老少两只狐狸大谈经济发展、文化建设和民生问题，都是可以大大凸显政绩的东西。具体会面的内容咱们就不写了，否则又要违规，毕竟当初宋维扬打《焦点访谈》举报电话，都被起点审查人员认为是“煽动群众诱导监管媒体引发群体事件”。
　　反正宋维扬又搞了一番骚操作，让宽窄巷子的商业开发，在夏天的时候顺利立项，并且民众也是非常支持的。因为到了夏季，暴雨又至，宽窄巷子由于缺乏排水系统，再次变成了一片海洋，宋述民趁机请媒体进行了连番报道，把这里的旧城改造放到社会上热议。
　　当保护改造工程项目正式立项宣布时，宽窄巷子的居民一片欢呼声，恨不得早日搬离这鬼地方。
　　宋述民还趁机拿到一块地皮，专门用于拆迁户的安置，顺便还能卖房子赚上一笔——这块地皮紧挨着市区，按照正常的操作，不管是地产公司还是地方政府，都不会用来安置拆迁户，因为太不划算了。
　　但宋维扬为了保证拆迁顺利，说服老爸进行“惠民”操作，政府给的拆迁费不够就自己倒贴。反正那块地皮上修的房子，安置之后还能剩下不少，完全可以通过卖房子赚回来。
　　宽窄巷子的产权属于区政府所有，专门为此设立了一家公司来管理。而宋述民的荣欣地产，只属于建筑商和开发项目承包商，说白了就是打杂赚辛苦钱的。
　　真正的赢利点还是隔壁井巷子，宋述民一口气拿下了这里五分之四的地皮。地下打算修停车场，与宽窄巷子的停车场连通，方便游客停车，否则交通和停车是个大问题。地上就是整各种商业店面，酒吧、客栈、咖啡厅什么的了解一下。
　　再下一步，就是请来清华大学的师生，对宽窄巷子和井巷子进行实地测绘。因为古建筑的修复保护，不能由着开发商胡来，必须请专业人士把脉才行。
　　至于如何引入商家、吸引游客，宋维扬大包大揽，表示他可以一手负责。
　　上辈子宋维扬的公司，可是叫“顶峰置业”。这货什么生意都干过，但真正让他成为容平首富的，还是做房地产开发和物业管理啊。
　　穿越之后，宋维扬多次表示自己不做房地产，那是因为这个行业他玩腻了。就像做医生的父母，不愿孩子报考医学院，做老师的父母，不愿孩子报考师范，这是深知自身行业的辛酸，宋维扬二世为人不想再蹚浑水。
　　但自己老爸做房地产，当儿子的肯定要出谋划策。
　　只要把宽窄巷子项目做成功，宋述民的荣欣地产肯定一炮而红，全国想要搞旅游街区的地方政府，将纷纷跑来抢着跟宋述民合作。即便这个项目不赚钱，那也是值得的，一来跟蓉城的领导搞好关系，二来把自身名气推向全国。
　　亲自在残破的宽窄巷子溜达一圈回来，宋述民接了个电话，感慨道：“你大哥打来的，茅台又有大动作啊。”
　　“怎么了？”宋维扬问。
　　宋述民摇头笑道：“中国标准化协会与茅台合作，制定了一份行业标准GB18356－2001，昨天正式通过国家质监总局的批准，并定在今年12月1号开始实施。”
　　宋维扬问：“这是什么标准？”
　　宋述民说：“白酒地理标志产品标准，至今还是全国独一份，以前都没有做这种标准的酒企。今后其他白酒品牌想做类似标准，肯定也会按照茅台酒的格式来做，茅台又在中国白酒行业吃了个螃蟹。”
　　“我们的仙酒，又不属于地理标志名酒，茅台这份标准跟我们没关系，”宋维扬笑道，“倒是什么西凤酒、汾酒、口子窖、水井坊、古井贡、剑南春必须跟进，这样才能很好的控制仿冒产品。”
　　这几年白酒行业不景气，各大品牌都在疯狂搞副业，倒是茅台的宣传阵势越来越猛。
　　特别是“国酒茅台”那句广告词，引起了全行业的反感，已经有不少酒企联合起来怼了好几次。这种宣传语，你在民间用用也就罢了，居然拿去电视台打广告，属于百分之百的违规行为！
　　在数十家酒企的持续反对之下，茅台现在已经成了全行业公敌，并且那句“国酒”广告词也有可能被央视撤下。
　　于是茅台有些急躁了，再过几个月，就要去申请“国酒”商标，然后接连申请十多年都没被批准。倒是张裕公司明年申请“解百纳”商标获得通过，然后瞬间获得茅台在白酒行业的待遇——成为红酒的全行业公敌。
　　因为，“解百纳”只是红酒的一个酒型，源于法语Cabernet。张裕公司的这种做法，就像仙酒集团跑去申请“浓香型”商标，还特么居然获得了通过，以后中国只有仙酒能使用“浓香型”一词，你说其他酒企会是怎样的反应？
　　负责商标审核的官员，明显被张裕公司给忽悠了，恐怕都不知道解百纳到底是什么意思。
　　当然，也有可能是暗箱操作。
　　反正“解百纳”莫名其妙成为商标，行业官司一打就是八年。但生米已经煮成了熟饭，最后只能将错就错，且最终结果让人啼笑皆非。
　　整个过程是这样的：四家著名企业请求撤销解百纳商标，这个请求被“商评委”晾了六年，才拖拖拉拉的遭到驳回；四家公司愤怒之下，直接把“商评委”给告上中级法院，结果是“商评委”操作正常，但应酌情重新作出裁定；四家公司不服，再次上告到高级法院，还是维持原判。
　　官司打到这里还不算完，四家原告公司闹到工商总局，并由工商总局来调解。结果是，张裕和四家原告公司可以使用“解百纳”商标，其他公司使用则属于侵权，包括解百纳红酒的法国原产地也是如此。