重生不重来 (疯二神)

　　“第一期入住率高不高？”
　　“但现在位置，已经卖出去的套间，已经基本完成了装修。根据物管数据显示，其中已经有45%左右的业主入住。其中有一些房子，可能教育投入。一户人家买了多套的情况也有。不过我们在这方面的限制也比较严格。只要是居住地点一致的，除非证明是挂靠户口，否则没有折扣。”
　　“天方集团的楼盘中有这个规定的，只有乐谭天方城。你得守住了。”
　　劳娟不知道唐浩泽为什么在乐谭实行这样的规定的。不过既然唐浩泽这么做，那肯定是能赚钱的。而且唐浩泽才是老板，她就算是亲戚也不能说什么：“我会的。”
　　乐谭天方城的房子价格并不低，只是标出高价，然后做了一个幅度比较大折扣。其它的楼盘最多给你打九八折，而天方城中，如果一户之中在天方集团的楼盘买的是首套房，在乐谭天方城就可以享受八折优惠。
　　而如今乐谭的房价也已经达到三千五以上。这个折扣，一套一百个平方的套间能节省六七万块钱。
　　唐浩泽在乐谭天方城做出这样特殊的规定，是要压制乐谭的炒房行为。
　　“那商铺的销售情况如何?”
　　劳娟早已经将那些数据记在心里，马上说：“底商的认购比较活跃的，第一期的底商已经全部被认购。第二期也有25%以上交了诚意金。不过商业区的认购则比较淡。”
　　唐浩泽点头说：“底商的销售可以放开一些。”
　　天方城的底商在销售中，不管是买多少，或者是什么人来买，只要符合区域内商业规划的，天方城就卖。不过底商没有折扣。
　　底商和住宅的双重标准，是因为唐浩泽不打算留下住宅区底商。现在已经是一零年。商铺的实际价值将会随着网店发展而下降。唐浩泽不打算留着。
　　再说，乐谭新城区的商业区，天方集团会开发不少的大卖场。那些大卖场拿着一部分以后收租金就可以了。不过天方城范围内的底商，在规划中数量就不是很多。
　　唐浩泽有问了几个问题，就站起来说：“我去商业区看看。”
　　劳娟连忙说：“我陪你去吧！”
　　唐浩泽也没有拒绝。
　　商业区依然属于天方城范围，也只是完成第一期工程。第一期的主体的步行街。天方城步行街完全新建起来的，内部的建筑设计多样化，有高十几二十几层的商厦，也有四五成的商场。有专门美食区、娱乐区和购物区，一端直接连着已经开始营业的天方游乐场的北门。
　　这步行街整个区域的呈“井”字形的，东南-西北走向，长两公里主要区域都是购物。东北边是美食区，而西南边是娱乐区。在西北方向有一个商务酒店和一个廉价酒店。
　　唐浩泽先是去商业区中正在装修天方影院。在那里和装修的负责人谈了一会。
　　之后又在步行街中来回走了一圈，他发现人流量并不是很多。商铺的员工在店门摇着塑料手掌招揽顾客。
　　这种情况看起来并不乐观。唐浩泽问：“这里人流量通常什时候是高峰期？”
　　“晚上的人流量比较大。周末也很多人。”
　　唐浩泽知道乐谭人口基数太低，这个步行街主要是县外的人来才能撑得起来：“这里入驻的商家你觉得怎么样？”
　　“有不少的大品牌。不过还有不少的商铺空着。”
　　唐浩泽记得天方集团的季度报告上说这个步行街已经有超过一千个商家，现在看来这些商家租用的商铺面积都不是。或许是一些路边的小吃和冷饮售卖点都当做是一个商户了。
　　步行街多是高层建筑，底商基本都租出去了。但是高层商铺应该还有不少空着。
　　而步行街的大部分的商厦都是属于天方集团，卖出去的并不多。
　　这个步行街和天方城的底商回形成一个相当大商业圈。加上这里还有完善的游乐娱乐设施，人流量应当不小才对。
　　而步行街还只是天方城商业区其中一部分而已。如果全部开发出来，这点人流量是撑不起来的。而没有人，商户入驻的热情也不会高。


第五四四章 家有萌娃

　　唐浩泽带着口罩和墨镜在步行街转了一圈，又在里面随便吃了一顿午饭。
　　将劳娟送回天方城售楼处后，他就往家里赶了。
　　在回家的路上，他闭目养神，车上的保镖也不敢当打扰他。
　　一路回到家，卢梦带着两个孩子在门口等着他了。他见到心里最重要的三个人，不由笑了。
　　彤彤跳着喊了一声“爸爸”挣脱妈妈的手，转过身急冲冲又小心翼翼地下了门前的一个阶梯。
　　她还没转过身，唐浩泽已将她抱起来。在她脸上亲了两下，说：“彤彤想爸爸吗？”
　　卢梦带着儿子走到他跟前，笑着说：“他们两个知道你要回来，怎么哄也不愿意睡。非要等你回来。”
　　唐浩泽单手抱着女儿，弯下腰用另外一只手将滴溜溜打量自己的儿子也抱了起来：“然然不认识爸爸了吗？为什么没有听到然然叫我？”
　　然然扭了扭身子，含糊不清地说：“不、喜欢！”
　　唐浩泽一听，满脸受伤：“为什么不喜欢爸爸？”
　　小家伙皱着眉头想了一阵，不忍心地双手抱着他的头在他脸上的亲了一下：“喜欢！”
　　唐浩泽看着这一脸为难的样子，忍不住笑了：“来让爸爸亲一下！”
　　然然双手推着他的脸不肯就范：“不，不！”但自己的脸却凑过来给他亲了两下。
　　卢梦将女儿从他手上接过来，说：“你也累了，先回屋吧。吃过午饭没？”
　　“吃过了。刚才去找阿娟了解了一些情况，又去步行街看了一会，在步行街吃的。”
　　说着两夫妻各抱着一个孩子往屋子里走。
　　卢梦知道劳娟在天方城工作，说：“天方城出了什么问题吗？”
　　不怪她这么问。天方城虽然是唐浩泽的亲自谈下来，而且付出许多金钱。但在项目运作方面几乎完全放手，之前也没有太多的关注。
　　这次他出门回来特地去那里看，应该不是心血来潮。
　　唐浩泽摇头，说：“也不是说出了问题，只是有可能达不到之前的预期。住宅销售看着没有问题。但是商业区却是让人失望。”
　　“那是客观原因造成的，那也没办法。”卢梦知道天方城商业区的问题所在。“以后来天方城购物和游玩的人会肯定会越来越多的。”
　　两人说着已经来到二楼，。他们将孩子放下地，让他们自己去玩。两人坐下后，佣人泡了茶过来。
　　唐浩泽喝了一口茶，说：“问题是商业区还有大片的土地。如果再建商城。我担心找不到足够的商户。”
　　“要不先不开发？”
　　“那也不行。”唐浩泽摇头说。“现在国家商用土地闲置管理比较严格。如果继续闲置着，就算乐谭政府不打算处罚，难免会有人出来挑事。天方城已经很招人恨了。”
　　卢梦笑着说：“他们恨就让他们恨呗！”
　　天方城招人恨，是因为天方成的销售规矩，挡住炒房团在乐谭捞钱的路子不说，还让他们的资金套牢在这个没有“钱途”的县城。而现在的炒房团背后可以说是一个财团——江浙财团。
　　中国其实没有真正意义上的财团。但是中国几个区域，比如珠三角、江浙地区、京津地区和晋省经济实力比较强大或者某一经济类型比重比较大，从事同一个产业的商人彼此之间的关系比较密切，在某种程度上可以称之为财团。
　　而江浙地区富人比较多资金充裕，而做正经生意利润率比较低，投机就成为了首选。
　　这些年来，股市、楼市的异常涨跌他们身影都非常活跃。还有这两年普洱茶、绿豆、蒜头和姜的炒作，他们也是主力。
　　而类似的事湾州也有。
　　比如说，现在湾州就有人赌菠萝。那是一种存在与灰色层面的农业期货。想要赚钱，还要进行炒作才行。
　　不过也是因为那些赌菠萝的人，在这几年才让菠萝农赚了不少钱，而且也促进了他菠萝加工行业的发展。
　　唐浩泽的做法无疑是很招炒房团忌恨的。不过唐浩泽也没有将那种做法蔓延到其它地方，当然他在其它地方他也做不到。
　　乐谭新城区，天方集团占了很大比例的地皮，这才有办法操作。其它城市，天方集团财力再大也没办法控制房价。唐浩泽也没有那样的自信。
　　所以唐浩泽和炒房团之间的关系并不算紧张。卢梦也不担心唐浩泽会因此惹上什么麻烦。
　　不过唐浩泽要说的不是这个。他说：“我在考虑是不是将电商集中起来，在天方城建立一个电商基地。”
　　“电商基地？”卢梦觉得这个提法挺新鲜的。“现在电商发展确实挺快的。粤西地区的制造业恐怕支撑不起你说的电商基地。”
　　“零售业已经开始倾向线上交易。现在很多人甚至连逛街的时间都没有，另外电商的售价更低。”唐浩泽笑着说。“年轻人现在工作和生活压力太大，电商的发展已经无法阻挡。电商也有高低档次之分。高档次一些的电商也要求有经营许可证明。那就需要一个办公低矮嗲。我们可以免一年到两年的租金，给电商优惠。并且提供免费的培训。乐谭的电商多了，工厂自然也就来了。”