重生不重来 (疯二神)

　　“宁哥，京城马上要开奥运会了，在开奥运会之前，京城的基建肯定肯定会比现在完善得多。我打算在让天方在京城多搞几片地，你有没有路子？”
　　宁翔鹄这次摇头说：“在这方面，我们几个的路子都不是很多。你也知道，京畿重地，全国的目光在这里。我们的能像还没到那个地步。”
　　唐浩泽也没想着要占着那些位置好的地块，京城的发展会超出所有人的想象。现在地块不好，日后却不一定。如今的可能是要用五六年来规划一条地跌。未来却可能是一两年规划后就马上动工。
　　所以现在已经规划或者在建的地铁线路的附近的地块他是不敢想了。但是另外一些现在感觉比较偏僻的地块，现在拿了正是时候。
　　现在京城的土地价格也还算特别高。但是买下等开发出来后，价格也起来了。
　　他笑着说：“我只想着之前有人拿到的地块还没有开发计划的，看能不能拿下。另外政府如果有意拍卖的土地，我们如果能提前得到消息也能提前做准备。”
　　宁翔鹄听他这个想法，说：“那我倒是可以帮你打听一下，不过如果买下土地要开发了还是老规矩。”
　　唐浩泽笑着说：“所谓做熟不做生，有你在我也懒得找其他公司。”
　　宁翔鹄笑了笑，说：“小地块你肯定是不打算要的。”
　　“小地块开发起来没意思。”
　　“如果需要大额度拆迁款的呢？”
　　“那也没问题的。”
　　一个古老城市的开发，其实也是一个改造工程。京城虽然多文物保护单位，但是也会有许多的老房子要拆迁，还有原本是郊区的村子日后也要为城市化让路。
　　“那我就有底了。”
　　不用位置多好？宁翔鹄知道唐浩泽是着眼未来。
　　唐浩泽想到了一件事，说：“我听说的现在已经在酝酿对那些闲置土地要严格管理了？之前还有一些被人买下的土地，如果没有钱开发……”
　　“有那样的风声。对闲置的土地的管理也有迹可循。当年海【1】南的地产泡沫中就出台过严格的闲置土地管理条例，大多是进行罚款，让不少圈地的人抛售土地。最后让泡沫彻底破裂。”宁翔鹄看着唐浩泽说。“你觉得这次也会那样。”
　　唐浩泽笑着说：“这次的影响肯定不会有那次那么大。一个是你们建筑行业的春天要到了。二来，我觉得没有开发能力的土地不是与人合作就是开发就是出售土地。这也是我们天方地产的一个机会。有那样的土地，还请宁哥你帮我留意一下。”
　　“只要大地块？”
　　“我们只要至少要可以建一幢大写字楼的地块。”
　　昨天因故断更。很是抱歉。等下再码一章……


第四五八章 画风突变（本章为昨日断更免费）

　　“沪市四大银行支行、浦发银行还有几家国外银行都表示，要借贷的话都可以谈。虽然没有明确态度，但那样的态度也比较让人满意。我们正在的和交通银行和浦发银行进行协商。准备筹资开发松江的地块。”
　　程总今天白天才抵达京城，抵达京城后他马不停蹄地与卓行长会面，下午又去天宇公司协商开发四环那个地块的事项。到了晚上酒店左右才回到酒店。
　　他住的酒店是唐洪泽顺便安排的。他也就过来唐浩泽的房间汇报前两天他在沪市的工作情况。
　　“另外，协和城地块我们也和他们进行过初步谈判。他们对我们四亿的报价非常不满意。不过在我咬死不可能再加价之后，他们也没有断绝继续谈判的可能。我认为他们也许真有能会将那个地块操作成七十年使用权。”
　　唐浩泽笑着说：“那是好事！”
　　程总迟疑了一下，提醒说“唐先生，那地块也许本就存在一定的问题，如果再将土地延长产权期。我担心会太引人注意。”
　　唐浩泽点了点桌子说：“现在这个块地是合法的。而且不管他们进行了怎么样的操作，只要是合法的，他们内部如何操作，和我们无关。我们只是参与接受了那片土地的的转让手续而已。”
　　政府做事，自然是合法的。至于不合规，那也是政府的事。
　　唐浩泽知道关于物权的法律正在处于起草阶段。
　　关于中国物权合法化也是受到前几年地方政府对一些大型企业资产“依法”查封，证明是错案之后资产却找不回来的案子的刺激才开始起草的。
　　因为那样“依法”查封个人或者企业资产的行政行为，无疑给特权阶级谋夺他人财产提供了便利通道，也损害了市场经济发展的积极性。
　　如今关于这方面的法律已经进入立法阶段。只要天方地产拿下那片地，那片地物权就属于天方地产。而那片土地到底怎么卖出来，都和天方地产无关。无论如何，天方地产购买的是合法的资产。
　　其中的关键是，手续是否合法。
　　程总也听明白了这一点。既然该提醒的他已经提醒了，唐浩泽作为老板依然要那样操作，那他作为打工者，自然要听老板的话。
　　唐洪泽又说：“明天我就要返回沪市。京城那个地块开发的事就交给你了。另外，我和宁董谈过，如果有合适的地块，他会帮我留意。天方地产内部要做好全面进入京城市场的准备。”
　　程总听这话，就将他最近都在考虑的想法提出来：“唐先生，其实我们天方地产应当在其它省份成立分公司。那样我们更容易进入其它省份的地产市场。”
　　唐浩泽点头说：“你先给我做一个方案。京城分公司尽快建立起来。”
　　“我个人认为，东粤省也应当建立一家分公司。现在我们在湾州市已经有了一定基础，可以将分公司设在湾州市，专门开拓东粤和西桂两省的市场。”
　　唐浩泽想了想，说：“天方地产放弃东粤和西桂两省的市场。让源鑫地产去做。”
　　程总一听，明白唐浩泽的意思。那是不想让源鑫地产和天方地产进行内部竞争。
　　又听唐浩泽说：“源鑫地产短时间内不会跨出那两个省份。”
　　虽然源鑫地产并不是他的全资公司。但那不是唐浩泽在打压源鑫地产，而是因为源鑫地产的资本太低。而唐浩泽的资本也没办法同时支撑两家地产公司的极限扩张。
　　而且唐浩泽觉得房地产最多只能再做十年。源鑫地产专注岭南两省。十年后也差不多到极限了。
　　这个想法他无需和程总说，但是他要和在一边听着的卢梦说清楚。
　　程总离开后。他搂着卢梦靠在沙发上，说：“虽然说资金回收速率非常重要。但是诚意金收不了多少钱，卖楼花也不是我想要的。而且每个楼盘我都计划留下部分的房源攥着。源鑫地产的资金不多，也不能都考借贷为生。仅仅是湾州的几个地块就足够开发好几年的。而且我可能没有多少精力投入到源鑫。”
　　卢梦微微翘着嘴唇，伸手将他的脸掰过来，说：“其实我爸爸已经计划放弃源鑫了。在春节时还说，如果你不打算管，他就会在湾州的几个地块开发完之后就将结束营业。”她笑着说。“我爸爸说要提前退休不是说说而已的。”
　　唐浩泽失笑说：“卢叔退休后也好进入家庭煮男的角色了！”
　　“他提前退休也好！”卢梦放低了声音说。“爸爸很爱妈妈。妈妈要走仕途，她一个女人在仕途上打拼，比男人要困难得多。所以爸爸一直很小心，唯恐自己的生意会给妈妈带来麻烦。妈妈走得越高，他就越是小心翼翼。现在妈妈走到更高的位置了，他年纪也不小了，而且事业也做到了一定程度。他常说，他的目标是：有一个幸福的家庭，做一个亿万富翁。他说，他的人生目标其实早已经实现了。”
　　唐浩泽沉吟了一会，说：“其实卢叔那样也好，人生目标那样的东西不需要定得太高。而且卢叔的人生无疑是成功的。”
　　“嗯。我也是那样想的。”卢梦突然笑着说。“那你的人生目标呢？”
　　“我的人生肯定会比卢叔的要更辛苦一些。因为我从来没有定过最终的人生目标。”唐浩泽没想到她会问这样的问题，想了一下才回答。“如果非要说一个目标，那就是将我价值完全榨干净。”
　　“那太缥缈了点吧。”
　　“所以我总是分阶段的定下目标。完成之后，再定下另外一个目标。”
　　“那你现在的阶段性目标是什么？”
　　唐浩泽低头看着她，笑眯眯的，突然在她唇上亲了一下，说：“我现在的阶段性目标，是将你娶回家！”
　　卢梦楞了一下，笑着说：“这算是求婚吗？”
　　唐浩泽看着她，眼里溢满了笑说：“当然是！那么，美丽的姑娘，你愿意接受我的求婚吗？”
　　卢梦仰着头看着他的眼睛，眨眨眼，说“我愿意！”
　　唐浩泽的笑容定住了。他以为卢梦依然会像以前那样说他没有诚意：“你说你愿意？”
　　“你不喜欢听到这个答案？”
　　唐浩泽将她仅仅拥进怀里，含住她的唇，良久才松开。看着她因为缺氧而涨红的脸，说：“可是我还没准备好求婚戒指！”