重生不重来 (疯二神)

　　他记得界门镇开往乐谭和湾州的班车都是半个小时一班。也就是说，界门到乐谭与湾州的交通几乎是一样方便的。
　　罗雪芬听明白他的意思了。唐浩泽的意思是：如果是要消费，在交通差不多的前提下，湾州好几个商业圈，娱乐有丰富，那么乡镇的人为什么要选择只有一个商业区的乐谭县城？
　　“你的意思是说，乐谭的新城区不需要开发商业区？”
　　唐浩泽摇头，说：“不是不能开发商业区。只是商业区不仅仅是有了铺面就是个商业区。最重要的还是人流量。如果没有足够的人流量，商业区根本没意义。”
　　罗雪芬沉吟了一会，问：“那你觉得要怎么做？”
　　“罗阿姨，听说你要进步了。大概什么时候会调走？”
　　罗雪芬一听这话，看了一眼丈夫，知道大概是丈夫透露给他知道的。不过都是自家人，她也没打算瞒着，说：“最晚会在明年年初。最快可能会在十月份。”
　　唐浩泽点了点头，说：“那时间还来得及。”他顿了一下，说。“罗阿姨，想要乐谭的商业区有足够的人流量，必须要将湾州人吸引来乐谭消费。这就需要一些吸引湾州人的设施。”
　　“你的意思是？”
　　“适合一家人的休闲和娱乐，是未来老百姓消费的一个主流之一。湾州在这方面现在还算是空白。”
　　唐浩泽想了一下，说：“比如在新城区附近建一个游乐场。游乐场可以吸引湾州的孩子。只要孩子来了，大人也会跟着来。其它不说，只有人来了，餐饮业就能发展起来。”
　　“游乐场？”罗雪芬想了一下，说。“那确实是一个好想法。但是游乐场占地应当会很大吧。”投资也会不小。
　　“那是肯定的。如果我做这个项目，我希望能建一个大型游乐场，和一个大型的水上公园，还有一个大型的动物园。这些都是适合亲子活动的场所。另外，还可以建一个大型农家乐项目。”
　　如果按照他说的去做，那整个项目的规划都要全部推翻。罗雪芬这才明白他为什么要问自己什么时候调走了。如果他太早调走，那整个项目的调整申请工作都没办法完成。
　　新城区项目是她做主定下的，如果在她离开之前还不能落实下来。如果来一个新的书记，这项目难免会发生变化。
　　不过唐浩泽接下来的话让她很是吃惊。
　　唐浩泽说：“而且，我希望能建一条以乐谭县城中心轻轨铁路。向北链接湾州市区，向南链接磊州，想西连接琏江，向东连接五川。”
　　罗雪芬听他说完，几乎是马上摇头：“那样的交通网络，湾州根本没钱投资。”
　　湾州的财政相当紧张，因为大量的资金都投入到东港岛钢铁项目的筹备和相关的基础建设。根本没钱投资这个轻轨。
　　唐浩泽却说：“我可以出资。如果没有这个交通系统，乐谭的新城区项目，没可能达到其深层次的目标。”
　　“那样的公共交通，可能没办法交给私人。”
　　“主要是交给私人需要补贴。政府没有这个资金。”唐浩泽笑着说。“六百多万人口，如果完成这个轻轨系统，可以让至少两百万人的出行得到极大的方便。整个湾州地区几乎完全连接起来。这对于整个湾州地区的商业来说，是极为有利的。”
　　磊州到湾州的班车车程是八十公里，但是现在用中巴作为主要的公共交通系统，需要两个小时。如果是轻轨，最多是四十分钟。这能让磊州的人更能接受到湾州消费。至于其它地区之间，同样是如此。
　　“话虽然是那样，但轻轨和出租车不一样。完全私有化没有先例。”
　　“没有先例，但也没有说禁止。而且，我可以出大部分资金，各个县区各出一部分资金。经营权归我。”
　　那样的一个轻轨系统，怎么也要几十亿的投资。唐浩泽完全可以向银行借贷。
　　罗雪芬还在考虑其中的厉害关系，卢方这时说：“浩泽这个提议其实对各方都有利。如果有了这个轻轨系统，乐谭才能将过于靠近湾州的劣势变成优势。如果不能将这个劣势扭转过来，乐谭开发什么新城区，都没太大的作用。”
　　罗雪芬也知道他说的没错。湾州对乐谭人的新引力在于有好几个商业圈，那不是乐谭一个的商业区就能比拟的。所以唐浩泽提出投资游乐园和农家乐，想吸引湾州人来乐谭。
　　现有的交通，可以吸引乐谭人来湾州市区，但无法吸引湾州人去乐谭。
　　她笑着说：“我担心我没有那么多时间。”
　　那样的项目的筹备工作耗时肯定很长，她能留在湾州地区的几个月时间根本没可能完成相关的报审工作。
　　唐浩泽笑着说：“罗阿姨。你将新城区开发项目的调整方案和这个轻轨系统方案一同报上去。我想市领导肯定会看出其中的好处。”
　　罗雪芬想了想，也明白他的意思了，笑着说：“那你详细说说你的想法。比如你刚才说的农家乐和游乐场项目。需要多大的地方，还有需要政府提供什么样的支持。”
　　唐浩泽毫无保留地将自己的想法说了出来。
　　那样的轻轨系统想要盈利不容易。也没有人能看得比他远。他不相信会有人抢这样的项目。
　　如果有人要抢，那他就让给别人好了。反正那个项目也未必能有多少的利润。
　　他说完之后，罗雪芬还从房间里拿出一本装订好的方案。这个方案正是乐谭县城新城区开发项目的申报材料。里面一份规划图。
　　规划图展开后还是挺大的。
　　罗雪芬说：“你刚才说的那几个项目，你觉得在什么地方比较好？”
　　唐浩泽指着新城区的南边说：“我们可以在这里建一个水上公园。这里的地势比较低，这里开发大面积的水面工程量比较少。另外开挖一条水道，就可以将乐谭何的河水到这里。经过处理后，可以保证水上公园的用水。”
　　他又有指着稍北边一点的地方说：“这里可以建游乐场。有这两个游乐项目，商业区的人流量就不会少。至少可以吸引大量的餐饮业进驻。至于农家乐，只要不是距离县城太远，有大片的农田就可以。”


第三七一章 放心，亏不死我

　　罗雪芬和唐浩泽之间的交谈与其说是谈话，倒不如说是谈判。
　　唐浩泽不认可乐谭县对新城区的规划，并且提出了自己的想法。实际上是在说，如果是之前的那个方案，他是不打算投资的。
　　乐谭县虽然计划拿出十亿预算来开发新城区。但这笔钱是十年规划所需要的资金，主要是用于完善新城区的基础建设。其中还包括一个污水处理厂。
　　开发商不可能从那十亿元中得到半点好处，还要承担其中一部分的项目开发的支出。
　　当然开发商也拥有一些回报，比如能用较低的价格拿到一些土地。
　　但是新城区整个项目太大，按照其中的面积来算，如果是高层公寓，建筑密集一些，户型小一些。整个新城区的居民区规划至少能开发出七八万套房子。就算是建筑间距大一些，建筑楼层低一些，户型大一些，也能开发出三四万套房子。
　　一个十来万人口的县城，怎么可能容纳得了那么多商品房。就算那是一个十年二十年的规划，可以慢慢开发。但长周期的规划，也代表着整个乐谭县的楼市会长期处于供过于求的状态。
　　如果乐谭县能同意他的规划方案。他觉得倒是可以投资。
　　他拿到的商业用地，可以用来开发别花园式别墅，也可以开发绿地面积比例大的高级大户型楼盘。那样的楼盘对湾州人有更大的吸引力。主要针对那些富人，售价也更高一些。
　　在低价拿地、高价卖买房的模式下，整个项目还是有钱赚的。
　　不过，对唐浩泽提出来的要求，罗雪芬也没办法明确回复他。
　　而唐浩泽也知道急不来。
　　乐谭县的新城区开发项目，必须要经过上级的审批，不然就没办法有任何动作。
　　现在还在审批，如果说要调整，那还需要相当长的时间。各种研讨会、论证会，都不知道要开多少轮才能定下来。
　　唐浩泽对这个项目没有执念，也不管结果如何，
　　立项了，他就为家乡发展做点贡献，顺便赚点钱。如果没能立项，那他就当之前没听说过。
　　唐浩泽在卢家吃了晚饭。
　　吃过晚饭后，卢梦就拉着他出门了：“好久没逛湾州了。”
　　唐浩泽知道，这丫头肯定不是为了和他逛街才拉自己出门的。这才刚回到家，如果是平常，她肯定会留在家里陪父母。
　　而现在她却拉着他出门了——这丫头不是那么没孝心的人。
　　要说晚上的湾州那里最好玩？唐浩泽心里有点普。
　　想要逛街购物，就是两个地方，一个是世贸一个是国贸。如果是谈恋爱，就是海滨大道的绿地公园。如果是想过夜生活，可以去海滨大道附近的酒吧一条街或者开发区的高级酒店会所区。
　　卢梦既不想购物，也不想过什么夜生活，只想和自己的男人手牵手在街上逛。